2551 Chemin ROYAL · Sainte-Famille-de-l'Île-d'Orléans
Valeur estimée
301 400 $
Unifamiliale · 2 715 $/m² · 111 m² · constr. 1890 · terrain 360,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
360,5 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
189 500 $
Rôle antérieur 164 700 $ +15.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
690470996400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42484
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 900 $
Valeur bâtiment
124 600 $
Rôle antérieur
164 700 $
ID provincial
20010690470996400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
264 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
398 932 $
$/m² médian
3 517
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Famille-de-l'Île-d'Orléans
Vaut plus que 28 % des 525 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8624, boulevard Sainte-Anne, Château-Richer 2026-04-02 · 2.8 km · Vendu 339 000 $ (3 073 $/m²) 110,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 763 $ · Ajust. superficie +1 076 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 319 939 $ Poids 3 % |
| 2 | 8624, boulevard Sainte-Anne, Château-Richer 2025-07-03 · 2.8 km · Vendu 280 000 $ (2 539 $/m²) 110,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +888 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 267 661 $ Poids 2 % |
| 3 | 187, rue Roland-Rancourt, Château-Richer 2026-05-15 · 2.9 km · Vendu 525 000 $ (4 972 $/m²) 105,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +13 423 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 492 543 $ Poids 2 % |
| 4 | 167, rue Roland-Rancourt, Château-Richer 2025-06-27 · 3.0 km · Vendu 410 000 $ (3 724 $/m²) 110,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +1 676 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 404 532 $ Poids 1 % |
| 5 | 25, rue Bourque, Château-Richer 2025-07-02 · 3.0 km · Vendu 385 000 $ (3 526 $/m²) 109,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie +3 173 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 369 985 $ Poids 1 % |
| 6 | 185, rue Lafortune, Château-Richer 2026-07-03 · 2.9 km · Vendu 475 000 $ (3 623 $/m²) 131,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 413 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 391 087 $ Poids 1 % |
| 7 | 188, rue Lafortune, Château-Richer 2025-06-20 · 2.9 km · Vendu 435 000 $ (3 463 $/m²) 125,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −25 283 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 402 138 $ Poids 1 % |
| 8 | 155, rue Lafortune, Château-Richer 2025-08-29 · 3.1 km · Vendu 357 000 $ (3 151 $/m²) 113,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +29 480 $ · Ajust. superficie −3 624 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 347 156 $ Poids 1 % |
| 9 | 155, rue Lafortune, Château-Richer 2025-06-26 · 3.1 km · Vendu 310 000 $ (2 736 $/m²) 113,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −3 147 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 301 452 $ Poids 1 % |
| 10 | 153, rue Lafortune, Château-Richer 2026-04-16 · 3.1 km · Vendu 400 000 $ (4 219 $/m²) 94,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +34 177 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 410 417 $ Poids 1 % |
| 11 | 30, rue Bourque, Château-Richer 2025-03-11 · 2.9 km · Vendu 310 000 $ (3 337 $/m²) 92,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +41 523 $ · Ajust. superficie +30 199 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 350 722 $ Poids 1 % |
| 12 | 193, rue Lafortune, Château-Richer 2024-10-02 · 2.9 km · Vendu 389 000 $ (3 150 $/m²) 123,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +78 479 $ · Ajust. superficie −19 686 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 408 893 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.