1005 Chemin ANDRE-BIELER · Sainte-Famille-de-l'Île-d'Orléans
Valeur estimée
574 200 $
Unifamiliale · 4 489 $/m² · 127,9 m² · constr. 2008 · terrain 3 107 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 107 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
610 100 $
Rôle antérieur 470 300 $ +29.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
690472150100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
243692
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 300 $
Valeur bâtiment
365 800 $
Rôle antérieur
470 300 $
ID provincial
20010690472150100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
635 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
389 466 $
$/m² médian
3 466
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Famille-de-l'Île-d'Orléans
Vaut plus que 76 % des 525 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 185, rue Lafortune, Château-Richer 2026-07-03 · 2.8 km · Vendu 475 000 $ (3 623 $/m²) 131,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 797 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 471 578 $ Poids 3 % |
| 2 | 8624, boulevard Sainte-Anne, Château-Richer 2026-04-02 · 2.6 km · Vendu 339 000 $ (3 073 $/m²) 110,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 763 $ · Ajust. superficie +27 046 $ · Ajust. âge −3 390 $ | 376 419 $ Poids 3 % |
| 3 | 8686, boulevard Sainte-Anne, Château-Richer 2025-03-03 · 2.5 km · Vendu 260 000 $ (1 854 $/m²) 140,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +34 825 $ · Ajust. superficie −11 405 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 309 420 $ Poids 3 % |
| 4 | 8624, boulevard Sainte-Anne, Château-Richer 2025-07-03 · 2.6 km · Vendu 280 000 $ (2 539 $/m²) 110,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +22 339 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 314 312 $ Poids 3 % |
| 5 | 188, rue Lafortune, Château-Richer 2025-06-20 · 2.7 km · Vendu 435 000 $ (3 463 $/m²) 125,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +3 983 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 477 078 $ Poids 2 % |
| 6 | 187, rue Roland-Rancourt, Château-Richer 2026-05-15 · 2.7 km · Vendu 525 000 $ (4 972 $/m²) 105,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +55 433 $ · Ajust. âge +0 $ | 587 053 $ Poids 2 % |
| 7 | 167, rue Roland-Rancourt, Château-Richer 2025-06-27 · 2.8 km · Vendu 410 000 $ (3 724 $/m²) 110,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +33 143 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 479 049 $ Poids 2 % |
| 8 | 193, rue Lafortune, Château-Richer 2024-10-02 · 2.7 km · Vendu 389 000 $ (3 150 $/m²) 123,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +78 479 $ · Ajust. superficie +6 930 $ · Ajust. âge +0 $ | 474 409 $ Poids 1 % |
| 9 | 25, rue Bourque, Château-Richer 2025-07-02 · 2.8 km · Vendu 385 000 $ (3 526 $/m²) 109,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie +32 965 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 476 777 $ Poids 1 % |
| 10 | 155, rue Lafortune, Château-Richer 2025-08-29 · 2.9 km · Vendu 357 000 $ (3 151 $/m²) 113,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +29 480 $ · Ajust. superficie +23 002 $ · Ajust. âge −1 785 $ | 407 696 $ Poids 1 % |
| 11 | 155, rue Lafortune, Château-Richer 2025-06-26 · 2.9 km · Vendu 310 000 $ (2 736 $/m²) 113,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +19 974 $ · Ajust. âge −1 550 $ | 354 022 $ Poids 1 % |
| 12 | 159, rue Roland-Rancourt, Château-Richer 2025-02-28 · 2.8 km · Vendu 402 900 $ (2 855 $/m²) 141,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +75 350 $ · Ajust. superficie −18 846 $ · Ajust. âge +2 015 $ | 461 419 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.