1009 Rue EUDORE-LETOURNEAU · Sainte-Famille-de-l'Île-d'Orléans
Valeur estimée
531 100 $
Unifamiliale · 4 651 $/m² · 114,2 m² · constr. 2012 · terrain 3 173,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 173,4 m²
Frontage
49,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 000 $
Rôle antérieur 410 800 $ +32.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
690472533100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
348576
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 600 $
Valeur bâtiment
300 400 $
Rôle antérieur
410 800 $
ID provincial
20010690472533100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 446
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Famille-de-l'Île-d'Orléans
Vaut plus que 69 % des 525 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8624, boulevard Sainte-Anne, Château-Richer 2026-04-02 · 2.6 km · Vendu 339 000 $ (3 073 $/m²) 110,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 763 $ · Ajust. superficie +5 993 $ · Ajust. âge +3 390 $ | 362 146 $ Poids 4 % |
| 2 | 8624, boulevard Sainte-Anne, Château-Richer 2025-07-03 · 2.6 km · Vendu 280 000 $ (2 539 $/m²) 110,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +4 950 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 302 523 $ Poids 3 % |
| 3 | 187, rue Roland-Rancourt, Château-Richer 2026-05-15 · 2.7 km · Vendu 525 000 $ (4 972 $/m²) 105,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +21 378 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 563 498 $ Poids 3 % |
| 4 | 185, rue Lafortune, Château-Richer 2026-07-03 · 2.8 km · Vendu 475 000 $ (3 623 $/m²) 131,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 616 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 456 259 $ Poids 2 % |
| 5 | 188, rue Lafortune, Château-Richer 2025-06-20 · 2.7 km · Vendu 435 000 $ (3 463 $/m²) 125,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −19 741 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 462 054 $ Poids 2 % |
| 6 | 167, rue Roland-Rancourt, Château-Richer 2025-06-27 · 2.8 km · Vendu 410 000 $ (3 724 $/m²) 110,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +7 634 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 461 740 $ Poids 2 % |
| 7 | 25, rue Bourque, Château-Richer 2025-07-02 · 2.8 km · Vendu 385 000 $ (3 526 $/m²) 109,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie +8 814 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 452 626 $ Poids 2 % |
| 8 | 155, rue Lafortune, Château-Richer 2025-08-29 · 2.9 km · Vendu 357 000 $ (3 151 $/m²) 113,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +29 480 $ · Ajust. superficie +1 418 $ · Ajust. âge +5 355 $ | 393 252 $ Poids 2 % |
| 9 | 155, rue Lafortune, Château-Richer 2025-06-26 · 2.9 km · Vendu 310 000 $ (2 736 $/m²) 113,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +1 231 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 341 480 $ Poids 2 % |
| 10 | 193, rue Lafortune, Château-Richer 2024-10-02 · 2.7 km · Vendu 389 000 $ (3 150 $/m²) 123,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +78 479 $ · Ajust. superficie −14 647 $ · Ajust. âge +7 780 $ | 460 613 $ Poids 1 % |
| 11 | 153, rue Lafortune, Château-Richer 2026-04-16 · 2.9 km · Vendu 400 000 $ (4 219 $/m²) 94,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +40 928 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 465 168 $ Poids 1 % |
| 12 | 30, rue Bourque, Château-Richer 2025-03-11 · 2.7 km · Vendu 310 000 $ (3 337 $/m²) 92,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +41 523 $ · Ajust. superficie +35 538 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 418 061 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.