2561 Chemin ROYAL · Sainte-Famille-de-l'Île-d'Orléans
Valeur estimée
411 800 $
Unifamiliale · 2 499 $/m² · 164,8 m² · constr. 1877 · terrain 1 154,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 154,8 m²
Frontage
33,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 400 $
Rôle antérieur 329 300 $ +21.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
690480147900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1877
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
210270
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 200 $
Valeur bâtiment
250 200 $
Rôle antérieur
329 300 $
ID provincial
20010690480147900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
389 466 $
$/m² médian
3 491
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Famille-de-l'Île-d'Orléans
Vaut plus que 48 % des 525 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2589, chemin Royal, Sainte-Famille-de-l'Île-d'Orléans 2024-11-29 · 205 m · Vendu 320 000 $ (2 023 $/m²) 158,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +62 423 $ · Ajust. superficie +6 675 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 357 098 $ Poids 44 % |
| 2 | 2669, chemin Royal, Sainte-Famille-de-l'Île-d'Orléans 2025-08-20 · 1.3 km · Vendu 365 000 $ (2 128 $/m²) 171,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −7 130 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 351 510 $ Poids 34 % |
| 3 | 2596, Chemin Royal, Sainte-Famille-de-l'Île-d'Orléans 2024-05-16 · 325 m · Vendu 415 000 $ (2 659 $/m²) 156,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +77 091 $ · Ajust. superficie +11 565 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 462 155 $ Poids 25 % |
| 4 | 2696, Chemin Royal, Sainte-Famille-de-l'Île-d'Orléans 2024-07-02 · 1.7 km · Vendu 375 000 $ (1 907 $/m²) 196,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie −30 328 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 368 889 $ Poids 5 % |
| 5 | 206, rue Huot, Château-Richer 2026-01-06 · 2.8 km · Vendu 461 000 $ (2 777 $/m²) 166 m² · constr. 1999 Ajust. marché +42 666 $ · Ajust. superficie −1 666 $ · Ajust. âge −46 100 $ | 455 900 $ Poids 3 % |
| 6 | 8686, boulevard Sainte-Anne, Château-Richer 2025-03-03 · 2.7 km · Vendu 260 000 $ (1 854 $/m²) 140,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +34 825 $ · Ajust. superficie +22 810 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 291 636 $ Poids 2 % |
| 7 | 2794, Chemin Royal, Sainte-Famille-de-l'Île-d'Orléans 2024-12-02 · 3.0 km · Vendu 130 000 $ (868 $/m²) 149,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +24 935 $ · Ajust. superficie +6 509 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 148 444 $ Poids 1 % |
| 8 | 159, rue Roland-Rancourt, Château-Richer 2025-02-28 · 3.0 km · Vendu 402 900 $ (2 855 $/m²) 141,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +75 350 $ · Ajust. superficie +33 837 $ · Ajust. âge −40 290 $ | 471 797 $ Poids 1 % |
| 9 | 134, rue Lafortune, Château-Richer 2025-08-29 · 3.2 km · Vendu 475 000 $ (3 249 $/m²) 146,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +30 215 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 496 939 $ Poids 1 % |
| 10 | 2821, chemin Royal, Sainte-Famille-de-l'Île-d'Orléans 2026-02-17 · 3.3 km · Vendu 127 500 $ (914 $/m²) 139,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +10 461 $ · Ajust. superficie +11 562 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 136 773 $ Poids 0 % |
| 11 | 8692, avenue Royale, Château-Richer 2026-03-31 · 3.4 km · Vendu 908 000 $ (6 523 $/m²) 139,2 m² · constr. 1843 Ajust. marché +69 344 $ · Ajust. superficie +83 494 $ · Ajust. âge +90 800 $ | 1 151 638 $ Poids 0 % |
| 12 | 2827, chemin Royal, Sainte-Famille-de-l'Île-d'Orléans 2026-07-13 · 3.4 km · Vendu 450 000 $ (2 345 $/m²) 191,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 774 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 373 226 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.