2577 Chemin ROYAL · Sainte-Famille-de-l'Île-d'Orléans
Valeur estimée
476 900 $
Unifamiliale · 4 420 $/m² · 107,9 m² · constr. 2007 · terrain 1 800,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 800,2 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 400 $
Rôle antérieur 398 900 $ +13.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
690481856100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
140296
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 500 $
Valeur bâtiment
285 900 $
Rôle antérieur
398 900 $
ID provincial
20010690481856100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 426
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Famille-de-l'Île-d'Orléans
Vaut plus que 62 % des 525 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8624, boulevard Sainte-Anne, Château-Richer 2026-04-02 · 2.8 km · Vendu 339 000 $ (3 073 $/m²) 110,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 763 $ · Ajust. superficie −3 688 $ · Ajust. âge −5 085 $ | 343 990 $ Poids 3 % |
| 2 | 187, rue Roland-Rancourt, Château-Richer 2026-05-15 · 2.9 km · Vendu 525 000 $ (4 972 $/m²) 105,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +5 717 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 534 712 $ Poids 2 % |
| 3 | 8624, boulevard Sainte-Anne, Château-Richer 2025-07-03 · 2.8 km · Vendu 280 000 $ (2 539 $/m²) 110,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie −3 046 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 287 526 $ Poids 2 % |
| 4 | 167, rue Roland-Rancourt, Château-Richer 2025-06-27 · 3.0 km · Vendu 410 000 $ (3 724 $/m²) 110,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −4 096 $ · Ajust. âge +0 $ | 439 760 $ Poids 1 % |
| 5 | 25, rue Bourque, Château-Richer 2025-07-02 · 3.0 km · Vendu 385 000 $ (3 526 $/m²) 109,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie −2 292 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 441 521 $ Poids 1 % |
| 6 | 155, rue Lafortune, Château-Richer 2025-08-29 · 3.1 km · Vendu 357 000 $ (3 151 $/m²) 113,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +29 480 $ · Ajust. superficie −8 508 $ · Ajust. âge −3 570 $ | 374 402 $ Poids 1 % |
| 7 | 153, rue Lafortune, Château-Richer 2026-04-16 · 3.1 km · Vendu 400 000 $ (4 219 $/m²) 94,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +27 637 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 441 877 $ Poids 1 % |
| 8 | 188, rue Lafortune, Château-Richer 2025-06-20 · 2.9 km · Vendu 435 000 $ (3 463 $/m²) 125,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −30 651 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 270 $ Poids 1 % |
| 9 | 30, rue Bourque, Château-Richer 2025-03-11 · 2.9 km · Vendu 310 000 $ (3 337 $/m²) 92,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +41 523 $ · Ajust. superficie +25 027 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 407 550 $ Poids 1 % |
| 10 | 155, rue Lafortune, Château-Richer 2025-06-26 · 3.1 km · Vendu 310 000 $ (2 736 $/m²) 113,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −7 387 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 325 111 $ Poids 1 % |
| 11 | 161, rue Lafortune, Château-Richer 2025-04-01 · 3.0 km · Vendu 290 000 $ (3 085 $/m²) 94 m² · constr. 2008 Ajust. marché +38 572 $ · Ajust. superficie +21 441 $ · Ajust. âge −1 450 $ | 348 564 $ Poids 1 % |
| 12 | 193, rue Lafortune, Château-Richer 2024-10-02 · 2.9 km · Vendu 389 000 $ (3 150 $/m²) 123,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +78 479 $ · Ajust. superficie −24 568 $ · Ajust. âge −1 945 $ | 440 966 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.