2600 Chemin ROYAL · Sainte-Famille-de-l'Île-d'Orléans
Valeur estimée
300 100 $
Unifamiliale · 2 995 $/m² · 100,2 m² · constr. 1960 · terrain 3 072,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 072,8 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 500 $
Rôle antérieur 210 700 $ +19.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
700412076400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42533
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 100 $
Valeur bâtiment
131 400 $
Rôle antérieur
210 700 $
ID provincial
20010700412076400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
282 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
368 750 $
$/m² médian
3 309
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Famille-de-l'Île-d'Orléans
Vaut plus que 28 % des 525 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8624, boulevard Sainte-Anne, Château-Richer 2026-04-02 · 2.9 km · Vendu 339 000 $ (3 073 $/m²) 110,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 763 $ · Ajust. superficie −15 521 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 303 342 $ Poids 2 % |
| 2 | 187, rue Roland-Rancourt, Château-Richer 2026-05-15 · 3.0 km · Vendu 525 000 $ (4 972 $/m²) 105,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −13 423 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 465 697 $ Poids 2 % |
| 3 | 8624, boulevard Sainte-Anne, Château-Richer 2025-07-03 · 2.9 km · Vendu 280 000 $ (2 539 $/m²) 110,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie −12 820 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 253 953 $ Poids 1 % |
| 4 | 8794, boulevard Sainte-Anne, Château-Richer 2024-12-05 · 2.7 km · Vendu 270 000 $ (3 132 $/m²) 86,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 789 $ · Ajust. superficie +21 926 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 319 415 $ Poids 1 % |
| 5 | 37, rue Bourque, Château-Richer 2025-06-27 · 2.9 km · Vendu 315 000 $ (3 659 $/m²) 86,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +25 793 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 335 304 $ Poids 1 % |
| 6 | 153, rue Lafortune, Château-Richer 2026-04-16 · 3.2 km · Vendu 400 000 $ (4 219 $/m²) 94,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +11 392 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 387 632 $ Poids 1 % |
| 7 | 30, rue Bourque, Château-Richer 2025-03-11 · 3.0 km · Vendu 310 000 $ (3 337 $/m²) 92,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +41 523 $ · Ajust. superficie +12 180 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 332 702 $ Poids 1 % |
| 8 | 25, rue Bourque, Château-Richer 2025-07-02 · 3.1 km · Vendu 385 000 $ (3 526 $/m²) 109,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie −15 865 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 354 797 $ Poids 1 % |
| 9 | 167, rue Roland-Rancourt, Château-Richer 2025-06-27 · 3.1 km · Vendu 410 000 $ (3 724 $/m²) 110,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −18 433 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 384 423 $ Poids 1 % |
| 10 | 161, rue Lafortune, Château-Richer 2025-04-01 · 3.1 km · Vendu 290 000 $ (3 085 $/m²) 94 m² · constr. 2008 Ajust. marché +38 572 $ · Ajust. superficie +9 564 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 309 136 $ Poids 1 % |
| 11 | 155, rue Lafortune, Château-Richer 2025-08-29 · 3.2 km · Vendu 357 000 $ (3 151 $/m²) 113,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +29 480 $ · Ajust. superficie −20 639 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 330 141 $ Poids 1 % |
| 12 | 8996, Boulevard Sainte-Anne, Château-Richer 2026-08-04 · 3.2 km · Vendu 350 000 $ (4 187 $/m²) 83,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 749 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 360 249 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.