2604 Chemin ROYAL · Sainte-Famille-de-l'Île-d'Orléans
Valeur estimée
359 300 $
Unifamiliale · 4 441 $/m² · 80,9 m² · constr. 1978 · terrain 2 927,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 927,9 m²
Frontage
34,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 200 $
Rôle antérieur 250 500 $ +32.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
700412528100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
562041
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 800 $
Valeur bâtiment
186 400 $
Rôle antérieur
250 500 $
ID provincial
20010700412528100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
317 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 373
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Famille-de-l'Île-d'Orléans
Vaut plus que 35 % des 525 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8794, boulevard Sainte-Anne, Château-Richer 2024-12-05 · 2.7 km · Vendu 270 000 $ (3 132 $/m²) 86,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 789 $ · Ajust. superficie −8 300 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 488 $ Poids 2 % |
| 2 | 37, rue Bourque, Château-Richer 2025-06-27 · 2.9 km · Vendu 315 000 $ (3 659 $/m²) 86,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −9 512 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 315 749 $ Poids 1 % |
| 3 | 200, rue Lafortune, Château-Richer 2025-04-30 · 3.0 km · Vendu 407 000 $ (5 376 $/m²) 75,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +54 134 $ · Ajust. superficie +13 979 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 434 413 $ Poids 1 % |
| 4 | 8996, Boulevard Sainte-Anne, Château-Richer 2026-08-04 · 3.2 km · Vendu 350 000 $ (4 187 $/m²) 83,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 652 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 351 348 $ Poids 1 % |
| 5 | 30, rue Bourque, Château-Richer 2025-03-11 · 3.0 km · Vendu 310 000 $ (3 337 $/m²) 92,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +41 523 $ · Ajust. superficie −20 022 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 328 401 $ Poids 1 % |
| 6 | 153, rue Lafortune, Château-Richer 2026-04-16 · 3.2 km · Vendu 400 000 $ (4 219 $/m²) 94,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −29 325 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 346 914 $ Poids 1 % |
| 7 | 123, rue Huot, Château-Richer 2026-07-29 · 3.4 km · Vendu 375 000 $ (5 187 $/m²) 72,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 303 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 359 803 $ Poids 1 % |
| 8 | 164, rue Lafortune, Château-Richer 2024-10-03 · 3.1 km · Vendu 127 718 $ (1 623 $/m²) 78,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 767 $ · Ajust. superficie +1 785 $ · Ajust. âge −12 772 $ | 142 498 $ Poids 0 % |
| 9 | 161, rue Lafortune, Château-Richer 2025-04-01 · 3.2 km · Vendu 290 000 $ (3 085 $/m²) 94 m² · constr. 2008 Ajust. marché +38 572 $ · Ajust. superficie −20 207 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 279 365 $ Poids 0 % |
| 10 | 134, rue Huot, Château-Richer 2025-09-04 · 3.4 km · Vendu 325 000 $ (4 446 $/m²) 73,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +17 339 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 339 955 $ Poids 0 % |
| 11 | 8818, avenue Royale, Château-Richer 2025-07-03 · 3.3 km · Vendu 250 000 $ (3 597 $/m²) 69,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +20 504 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 293 693 $ Poids 0 % |
| 12 | 8730, avenue Royale, Château-Richer 2025-09-19 · 3.4 km · Vendu 285 000 $ (2 960 $/m²) 96,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −22 788 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 317 121 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.