2628 Chemin ROYAL · Sainte-Famille-de-l'Île-d'Orléans
Valeur estimée
397 800 $
Unifamiliale · 3 555 $/m² · 111,9 m² · constr. 1970 · terrain 4 209,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 209,7 m²
Frontage
69,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 400 $
Rôle antérieur 295 100 $ +27.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
700445787200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
210392
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 300 $
Valeur bâtiment
225 100 $
Rôle antérieur
295 100 $
ID provincial
20010700445787200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
347 950 $
$/m² médian
3 151
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Famille-de-l'Île-d'Orléans
Vaut plus que 44 % des 525 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2824, chemin Royal, Sainte-Famille-de-l'Île-d'Orléans 2025-09-09 · 2.6 km · Vendu 450 000 $ (3 686 $/m²) 122,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −18 796 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 461 652 $ Poids 3 % |
| 2 | 8624, boulevard Sainte-Anne, Château-Richer 2026-04-02 · 3.1 km · Vendu 339 000 $ (3 073 $/m²) 110,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 763 $ · Ajust. superficie +2 459 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 321 322 $ Poids 1 % |
| 3 | 187, rue Roland-Rancourt, Château-Richer 2026-05-15 · 3.2 km · Vendu 525 000 $ (4 972 $/m²) 105,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +15 661 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 494 781 $ Poids 1 % |
| 4 | 8624, boulevard Sainte-Anne, Château-Richer 2025-07-03 · 3.1 km · Vendu 280 000 $ (2 539 $/m²) 110,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +2 031 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 268 803 $ Poids 1 % |
| 5 | 185, rue Lafortune, Château-Richer 2026-07-03 · 3.1 km · Vendu 475 000 $ (3 623 $/m²) 131,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 783 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 392 717 $ Poids 1 % |
| 6 | 25, rue Bourque, Château-Richer 2025-07-02 · 3.2 km · Vendu 385 000 $ (3 526 $/m²) 109,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie +4 760 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 394 672 $ Poids 1 % |
| 7 | 167, rue Roland-Rancourt, Château-Richer 2025-06-27 · 3.2 km · Vendu 410 000 $ (3 724 $/m²) 110,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +3 351 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 406 208 $ Poids 1 % |
| 8 | 188, rue Lafortune, Château-Richer 2025-06-20 · 3.1 km · Vendu 435 000 $ (3 463 $/m²) 125,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −23 724 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 403 696 $ Poids 1 % |
| 9 | 8930, Av Royale, Château-Richer 2025-08-07 · 3.3 km · Vendu 250 000 $ (2 306 $/m²) 108,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +4 036 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 292 180 $ Poids 1 % |
| 10 | 155, rue Lafortune, Château-Richer 2025-08-29 · 3.3 km · Vendu 357 000 $ (3 151 $/m²) 113,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +29 480 $ · Ajust. superficie −2 206 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 348 574 $ Poids 1 % |
| 11 | 155, rue Lafortune, Château-Richer 2025-06-26 · 3.3 km · Vendu 310 000 $ (2 736 $/m²) 113,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −1 915 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 302 683 $ Poids 1 % |
| 12 | 153, rue Lafortune, Château-Richer 2026-04-16 · 3.3 km · Vendu 400 000 $ (4 219 $/m²) 94,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +36 076 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 412 315 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.