2639 Chemin ROYAL · Sainte-Famille-de-l'Île-d'Orléans
Valeur estimée
302 000 $
Unifamiliale · 2 958 $/m² · 102,1 m² · constr. 1930 · terrain 929,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
237 300 $
Rôle antérieur 202 000 $ +17.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
700467178300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42541
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 700 $
Valeur bâtiment
112 600 $
Rôle antérieur
202 000 $
ID provincial
20010700467178300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
274 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
2 960
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Famille-de-l'Île-d'Orléans
Vaut plus que 28 % des 525 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2824, chemin Royal, Sainte-Famille-de-l'Île-d'Orléans 2025-09-09 · 2.4 km · Vendu 450 000 $ (3 686 $/m²) 122,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −36 855 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 409 843 $ Poids 3 % |
| 2 | 8996, Boulevard Sainte-Anne, Château-Richer 2026-08-04 · 2.8 km · Vendu 350 000 $ (4 187 $/m²) 83,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 726 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 353 726 $ Poids 2 % |
| 3 | 8794, boulevard Sainte-Anne, Château-Richer 2024-12-05 · 2.7 km · Vendu 270 000 $ (3 132 $/m²) 86,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 789 $ · Ajust. superficie +24 901 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 319 690 $ Poids 1 % |
| 4 | 187, rue Roland-Rancourt, Château-Richer 2026-05-15 · 3.2 km · Vendu 525 000 $ (4 972 $/m²) 105,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −8 700 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 470 420 $ Poids 1 % |
| 5 | 8624, boulevard Sainte-Anne, Château-Richer 2026-04-02 · 3.2 km · Vendu 339 000 $ (3 073 $/m²) 110,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 763 $ · Ajust. superficie −12 601 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 306 262 $ Poids 1 % |
| 6 | 8930, Av Royale, Château-Richer 2025-08-07 · 3.2 km · Vendu 250 000 $ (2 306 $/m²) 108,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −7 265 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 238 379 $ Poids 1 % |
| 7 | 37, rue Bourque, Château-Richer 2025-06-27 · 3.1 km · Vendu 315 000 $ (3 659 $/m²) 86,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +29 268 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 338 780 $ Poids 1 % |
| 8 | 18, rue Paré, Château-Richer 2024-12-10 · 3.1 km · Vendu 311 000 $ (2 990 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +59 653 $ · Ajust. superficie −2 841 $ · Ajust. âge −31 100 $ | 336 712 $ Poids 1 % |
| 9 | 8624, boulevard Sainte-Anne, Château-Richer 2025-07-03 · 3.2 km · Vendu 280 000 $ (2 539 $/m²) 110,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie −10 408 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 256 365 $ Poids 1 % |
| 10 | 25, rue Bourque, Château-Richer 2025-07-02 · 3.2 km · Vendu 385 000 $ (3 526 $/m²) 109,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie −12 516 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 354 296 $ Poids 1 % |
| 11 | 153, rue Lafortune, Château-Richer 2026-04-16 · 3.3 km · Vendu 400 000 $ (4 219 $/m²) 94,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +15 401 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 391 640 $ Poids 1 % |
| 12 | 30, rue Bourque, Château-Richer 2025-03-11 · 3.1 km · Vendu 310 000 $ (3 337 $/m²) 92,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +41 523 $ · Ajust. superficie +15 350 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 335 872 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.