2643 Chemin ROYAL · Sainte-Famille-de-l'Île-d'Orléans
Valeur estimée
400 000 $
Unifamiliale · 3 857 $/m² · 103,7 m² · constr. 1977 · terrain 2 031,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 031,9 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 800 $
Rôle antérieur 280 600 $ +23.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
700468351400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42542
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 300 $
Valeur bâtiment
193 500 $
Rôle antérieur
280 600 $
ID provincial
20010700468351400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
2 913
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Famille-de-l'Île-d'Orléans
Vaut plus que 44 % des 525 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2824, chemin Royal, Sainte-Famille-de-l'Île-d'Orléans 2025-09-09 · 2.4 km · Vendu 450 000 $ (3 686 $/m²) 122,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −33 907 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 462 291 $ Poids 4 % |
| 2 | 8996, Boulevard Sainte-Anne, Château-Richer 2026-08-04 · 2.8 km · Vendu 350 000 $ (4 187 $/m²) 83,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 075 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 397 325 $ Poids 2 % |
| 3 | 8794, boulevard Sainte-Anne, Château-Richer 2024-12-05 · 2.7 km · Vendu 270 000 $ (3 132 $/m²) 86,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 789 $ · Ajust. superficie +27 407 $ · Ajust. âge −1 350 $ | 347 846 $ Poids 1 % |
| 4 | 187, rue Roland-Rancourt, Château-Richer 2026-05-15 · 3.2 km · Vendu 525 000 $ (4 972 $/m²) 105,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −4 723 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 474 397 $ Poids 1 % |
| 5 | 8624, boulevard Sainte-Anne, Château-Richer 2026-04-02 · 3.2 km · Vendu 339 000 $ (3 073 $/m²) 110,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 763 $ · Ajust. superficie −10 142 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 308 721 $ Poids 1 % |
| 6 | 8930, Av Royale, Château-Richer 2025-08-07 · 3.1 km · Vendu 250 000 $ (2 306 $/m²) 108,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −5 420 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 290 224 $ Poids 1 % |
| 7 | 18, rue Paré, Château-Richer 2024-12-10 · 3.1 km · Vendu 311 000 $ (2 990 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +59 653 $ · Ajust. superficie −449 $ · Ajust. âge −3 110 $ | 367 094 $ Poids 1 % |
| 8 | 37, rue Bourque, Château-Richer 2025-06-27 · 3.1 km · Vendu 315 000 $ (3 659 $/m²) 86,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +32 195 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 355 882 $ Poids 1 % |
| 9 | 8624, boulevard Sainte-Anne, Château-Richer 2025-07-03 · 3.2 km · Vendu 280 000 $ (2 539 $/m²) 110,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie −8 377 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 258 395 $ Poids 1 % |
| 10 | 25, rue Bourque, Château-Richer 2025-07-02 · 3.2 km · Vendu 385 000 $ (3 526 $/m²) 109,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie −9 696 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 393 692 $ Poids 1 % |
| 11 | 153, rue Lafortune, Château-Richer 2026-04-16 · 3.3 km · Vendu 400 000 $ (4 219 $/m²) 94,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +18 776 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 395 016 $ Poids 1 % |
| 12 | 167, rue Roland-Rancourt, Château-Richer 2025-06-27 · 3.3 km · Vendu 410 000 $ (3 724 $/m²) 110,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −11 916 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 390 940 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.