2657 Chemin ROYAL · Sainte-Famille-de-l'Île-d'Orléans
Valeur estimée
368 900 $
Unifamiliale · 3 276 $/m² · 112,6 m² · constr. 1897 · terrain 907,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
907,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 600 $
Rôle antérieur 248 800 $ +14.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
700478239100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1897
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
456420
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 100 $
Valeur bâtiment
160 500 $
Rôle antérieur
248 800 $
ID provincial
20010700478239100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
2 960
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Famille-de-l'Île-d'Orléans
Vaut plus que 37 % des 525 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2824, chemin Royal, Sainte-Famille-de-l'Île-d'Orléans 2025-09-09 · 2.2 km · Vendu 450 000 $ (3 686 $/m²) 122,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −17 506 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 429 192 $ Poids 8 % |
| 2 | 8930, Av Royale, Château-Richer 2025-08-07 · 3.1 km · Vendu 250 000 $ (2 306 $/m²) 108,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +4 843 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 250 487 $ Poids 1 % |
| 3 | 187, rue Roland-Rancourt, Château-Richer 2026-05-15 · 3.3 km · Vendu 525 000 $ (4 972 $/m²) 105,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +17 401 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 496 521 $ Poids 1 % |
| 4 | 8624, boulevard Sainte-Anne, Château-Richer 2026-04-02 · 3.3 km · Vendu 339 000 $ (3 073 $/m²) 110,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 763 $ · Ajust. superficie +3 534 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 322 397 $ Poids 1 % |
| 5 | 18, rue Paré, Château-Richer 2024-12-10 · 3.0 km · Vendu 311 000 $ (2 990 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +59 653 $ · Ajust. superficie +12 859 $ · Ajust. âge −31 100 $ | 352 412 $ Poids 1 % |
| 6 | 227, rue Marguerite-Martin, Sainte-Anne-de-Beaupré 2026-03-24 · 3.1 km · Vendu 505 000 $ (3 766 $/m²) 134,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +38 567 $ · Ajust. superficie −40 483 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 452 584 $ Poids 1 % |
| 7 | 185, rue Lafortune, Château-Richer 2026-07-03 · 3.2 km · Vendu 475 000 $ (3 623 $/m²) 131,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 514 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 393 986 $ Poids 1 % |
| 8 | 25, rue Bourque, Château-Richer 2025-07-02 · 3.3 km · Vendu 385 000 $ (3 526 $/m²) 109,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie +5 994 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 372 806 $ Poids 1 % |
| 9 | 8624, boulevard Sainte-Anne, Château-Richer 2025-07-03 · 3.3 km · Vendu 280 000 $ (2 539 $/m²) 110,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +2 919 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 269 692 $ Poids 1 % |
| 10 | 234, rue Marguerite-Martin, Sainte-Anne-de-Beaupré 2025-04-02 · 3.2 km · Vendu 450 000 $ (3 569 $/m²) 126,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +59 854 $ · Ajust. superficie −24 088 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 440 766 $ Poids 1 % |
| 11 | 119, rue Claude-Bouchard, Sainte-Anne-de-Beaupré 2025-06-02 · 3.3 km · Vendu 387 500 $ (3 444 $/m²) 112,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie +172 $ · Ajust. âge −38 750 $ | 380 920 $ Poids 1 % |
| 12 | 239, rue Marguerite-Martin, Sainte-Anne-de-Beaupré 2025-04-25 · 3.1 km · Vendu 447 500 $ (3 416 $/m²) 131 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 521 $ · Ajust. superficie −31 427 $ · Ajust. âge −44 750 $ | 430 844 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.