2656 Chemin ROYAL · Sainte-Famille-de-l'Île-d'Orléans
Valeur estimée
328 100 $
Unifamiliale · 2 811 $/m² · 116,7 m² · constr. 1965 · terrain 616,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
616,9 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
204 000 $
Rôle antérieur 153 000 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
700478624900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42553
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 300 $
Valeur bâtiment
120 700 $
Rôle antérieur
153 000 $
ID provincial
20010700478624900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
263 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
2 960
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Famille-de-l'Île-d'Orléans
Vaut plus que 30 % des 525 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2824, chemin Royal, Sainte-Famille-de-l'Île-d'Orléans 2025-09-09 · 2.2 km · Vendu 450 000 $ (3 686 $/m²) 122,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −9 951 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 459 247 $ Poids 8 % |
| 2 | 2821, chemin Royal, Sainte-Famille-de-l'Île-d'Orléans 2026-02-17 · 2.1 km · Vendu 127 500 $ (914 $/m²) 139,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +10 461 $ · Ajust. superficie −10 419 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 140 291 $ Poids 7 % |
| 3 | 8930, Av Royale, Château-Richer 2025-08-07 · 3.2 km · Vendu 250 000 $ (2 306 $/m²) 108,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +9 571 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 291 465 $ Poids 1 % |
| 4 | 227, rue Marguerite-Martin, Sainte-Anne-de-Beaupré 2026-03-24 · 3.2 km · Vendu 505 000 $ (3 766 $/m²) 134,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +38 567 $ · Ajust. superficie −32 763 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 460 304 $ Poids 1 % |
| 5 | 8624, boulevard Sainte-Anne, Château-Richer 2026-04-02 · 3.3 km · Vendu 339 000 $ (3 073 $/m²) 110,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 763 $ · Ajust. superficie +9 835 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 328 698 $ Poids 1 % |
| 6 | 185, rue Lafortune, Château-Richer 2026-07-03 · 3.3 km · Vendu 475 000 $ (3 623 $/m²) 131,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 087 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 401 413 $ Poids 1 % |
| 7 | 187, rue Roland-Rancourt, Château-Richer 2026-05-15 · 3.3 km · Vendu 525 000 $ (4 972 $/m²) 105,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +27 592 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 506 712 $ Poids 1 % |
| 8 | 18, rue Paré, Château-Richer 2024-12-10 · 3.1 km · Vendu 311 000 $ (2 990 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +59 653 $ · Ajust. superficie +18 989 $ · Ajust. âge −21 770 $ | 367 872 $ Poids 1 % |
| 9 | 239, rue Marguerite-Martin, Sainte-Anne-de-Beaupré 2025-04-25 · 3.2 km · Vendu 447 500 $ (3 416 $/m²) 131 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 521 $ · Ajust. superficie −24 425 $ · Ajust. âge −44 750 $ | 437 847 $ Poids 1 % |
| 10 | 150, rue Claude-Bouchard, Sainte-Anne-de-Beaupré 2025-06-02 · 3.2 km · Vendu 490 000 $ (3 825 $/m²) 128,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −21 803 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 459 659 $ Poids 1 % |
| 11 | 234, rue Marguerite-Martin, Sainte-Anne-de-Beaupré 2025-04-02 · 3.2 km · Vendu 450 000 $ (3 569 $/m²) 126,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +59 854 $ · Ajust. superficie −16 772 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 448 081 $ Poids 1 % |
| 12 | 188, rue Lafortune, Château-Richer 2025-06-20 · 3.3 km · Vendu 435 000 $ (3 463 $/m²) 125,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −15 412 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 412 008 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.