2654 Chemin ROYAL · Sainte-Famille-de-l'Île-d'Orléans
Valeur estimée
230 800 $
Autre · 2 690 $/m² · 85,8 m² · constr. 2018 · terrain 6 428,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,8 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 428,9 m²
Frontage
4,6 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
112 100 $
Rôle antérieur 81 000 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
700487584300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
210390
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 900 $
Valeur bâtiment
81 200 $
Rôle antérieur
81 000 $
ID provincial
20010700487584300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
147 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
2 960
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Famille-de-l'Île-d'Orléans
Vaut plus que 21 % des 525 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8996, Boulevard Sainte-Anne, Château-Richer 2026-08-04 · 2.9 km · Vendu 350 000 $ (4 187 $/m²) 83,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 605 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 389 605 $ Poids 2 % |
| 2 | 8794, boulevard Sainte-Anne, Château-Richer 2024-12-05 · 2.9 km · Vendu 270 000 $ (3 132 $/m²) 86,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 789 $ · Ajust. superficie −626 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 348 162 $ Poids 1 % |
| 3 | 9158, boulevard Sainte-Anne, Sainte-Anne-de-Beaupré 2025-08-14 · 3.2 km · Vendu 340 000 $ (3 833 $/m²) 88,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −5 558 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 384 618 $ Poids 1 % |
| 4 | 37, rue Bourque, Château-Richer 2025-06-27 · 3.3 km · Vendu 315 000 $ (3 659 $/m²) 86,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −549 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 371 963 $ Poids 1 % |
| 5 | 8630, boulevard Sainte-Anne, Château-Richer 2025-08-07 · 3.4 km · Vendu 125 000 $ (1 568 $/m²) 79,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 322 $ · Ajust. superficie +4 784 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 146 356 $ Poids 0 % |
| 6 | 233, rue Marguerite-Martin, Sainte-Anne-de-Beaupré 2025-01-21 · 3.3 km · Vendu 86 116 $ (935 $/m²) 92,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +16 518 $ · Ajust. superficie −2 945 $ · Ajust. âge −2 583 $ | 97 105 $ Poids 0 % |
| 7 | 264, rue Étienne-Racine, Sainte-Anne-de-Beaupré 2026-06-03 · 3.5 km · Vendu 345 000 $ (4 378 $/m²) 78,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +15 324 $ · Ajust. âge −5 175 $ | 359 499 $ Poids 0 % |
| 8 | 200, rue Lafortune, Château-Richer 2025-04-30 · 3.4 km · Vendu 407 000 $ (5 376 $/m²) 75,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +54 134 $ · Ajust. superficie +27 151 $ · Ajust. âge +14 245 $ | 502 531 $ Poids 0 % |
| 9 | 30, rue Bourque, Château-Richer 2025-03-11 · 3.4 km · Vendu 310 000 $ (3 337 $/m²) 92,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +41 523 $ · Ajust. superficie −11 846 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 370 677 $ Poids 0 % |
| 10 | 180, rue Claude-Bouchard, Sainte-Anne-de-Beaupré 2024-10-04 · 3.3 km · Vendu 159 794 $ (1 953 $/m²) 81,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +32 238 $ · Ajust. superficie +3 907 $ · Ajust. âge −3 995 $ | 191 944 $ Poids 0 % |
| 11 | 153, rue Lafortune, Château-Richer 2026-04-16 · 3.6 km · Vendu 400 000 $ (4 219 $/m²) 94,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −18 987 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 417 252 $ Poids 0 % |
| 12 | 23, rue Sylvie, Sainte-Anne-de-Beaupré 2025-11-03 · 3.6 km · Vendu 362 500 $ (4 537 $/m²) 79,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +33 550 $ · Ajust. superficie +13 384 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 445 684 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.