2676 Chemin ROYAL · Sainte-Famille-de-l'Île-d'Orléans
Valeur estimée
392 500 $
Unifamiliale · 4 207 $/m² · 93,3 m² · constr. 2016 · terrain 2 102,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 102,6 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 100 $
Rôle antérieur 249 300 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
700489683700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 300 $
Valeur bâtiment
211 800 $
Rôle antérieur
249 300 $
ID provincial
20010700489683700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
345 950 $
$/m² médian
2 960
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Famille-de-l'Île-d'Orléans
Vaut plus que 42 % des 525 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8996, Boulevard Sainte-Anne, Château-Richer 2026-08-04 · 2.7 km · Vendu 350 000 $ (4 187 $/m²) 83,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 305 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 405 305 $ Poids 3 % |
| 2 | 8794, boulevard Sainte-Anne, Château-Richer 2024-12-05 · 2.8 km · Vendu 270 000 $ (3 132 $/m²) 86,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 789 $ · Ajust. superficie +11 119 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 359 908 $ Poids 1 % |
| 3 | 233, rue Marguerite-Martin, Sainte-Anne-de-Beaupré 2025-01-21 · 3.1 km · Vendu 86 116 $ (935 $/m²) 92,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +16 518 $ · Ajust. superficie +561 $ · Ajust. âge −3 445 $ | 99 750 $ Poids 1 % |
| 4 | 18, rue Paré, Château-Richer 2024-12-10 · 3.0 km · Vendu 311 000 $ (2 990 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +59 653 $ · Ajust. superficie −15 999 $ · Ajust. âge +31 100 $ | 385 754 $ Poids 1 % |
| 5 | 37, rue Bourque, Château-Richer 2025-06-27 · 3.2 km · Vendu 315 000 $ (3 659 $/m²) 86,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +13 171 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 385 682 $ Poids 1 % |
| 6 | 8930, Av Royale, Château-Richer 2025-08-07 · 3.2 km · Vendu 250 000 $ (2 306 $/m²) 108,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −17 412 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 278 232 $ Poids 1 % |
| 7 | 264, rue Étienne-Racine, Sainte-Anne-de-Beaupré 2026-06-03 · 3.3 km · Vendu 345 000 $ (4 378 $/m²) 78,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +31 742 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 372 467 $ Poids 0 % |
| 8 | 187, rue Roland-Rancourt, Château-Richer 2026-05-15 · 3.4 km · Vendu 525 000 $ (4 972 $/m²) 105,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −30 575 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 522 045 $ Poids 0 % |
| 9 | 30, rue Bourque, Château-Richer 2025-03-11 · 3.3 km · Vendu 310 000 $ (3 337 $/m²) 92,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +41 523 $ · Ajust. superficie +667 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 383 190 $ Poids 0 % |
| 10 | 180, rue Claude-Bouchard, Sainte-Anne-de-Beaupré 2024-10-04 · 3.1 km · Vendu 159 794 $ (1 953 $/m²) 81,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +32 238 $ · Ajust. superficie +11 232 $ · Ajust. âge −5 593 $ | 197 672 $ Poids 0 % |
| 11 | 153, rue Lafortune, Château-Richer 2026-04-16 · 3.5 km · Vendu 400 000 $ (4 219 $/m²) 94,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −3 165 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 429 075 $ Poids 0 % |
| 12 | 23, rue Sylvie, Sainte-Anne-de-Beaupré 2025-11-03 · 3.4 km · Vendu 362 500 $ (4 537 $/m²) 79,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +33 550 $ · Ajust. superficie +30 397 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 462 697 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.