2678 Chemin ROYAL · Sainte-Famille-de-l'Île-d'Orléans
Valeur estimée
345 200 $
Unifamiliale · 3 476 $/m² · 99,3 m² · constr. 1966 · terrain 1 341,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 341,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 800 $
Rôle antérieur 226 700 $ +29.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
700489966800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
210281
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 100 $
Valeur bâtiment
186 700 $
Rôle antérieur
226 700 $
ID provincial
20010700489966800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
2 866
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Famille-de-l'Île-d'Orléans
Vaut plus que 32 % des 525 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8996, Boulevard Sainte-Anne, Château-Richer 2026-08-04 · 2.7 km · Vendu 350 000 $ (4 187 $/m²) 83,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 865 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 368 865 $ Poids 3 % |
| 2 | 8794, boulevard Sainte-Anne, Château-Richer 2024-12-05 · 2.8 km · Vendu 270 000 $ (3 132 $/m²) 86,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 789 $ · Ajust. superficie +20 516 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 326 105 $ Poids 1 % |
| 3 | 18, rue Paré, Château-Richer 2024-12-10 · 3.0 km · Vendu 311 000 $ (2 990 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +59 653 $ · Ajust. superficie −7 027 $ · Ajust. âge −20 215 $ | 343 411 $ Poids 1 % |
| 4 | 8930, Av Royale, Château-Richer 2025-08-07 · 3.2 km · Vendu 250 000 $ (2 306 $/m²) 108,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −10 494 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 272 650 $ Poids 1 % |
| 5 | 233, rue Marguerite-Martin, Sainte-Anne-de-Beaupré 2025-01-21 · 3.1 km · Vendu 86 116 $ (935 $/m²) 92,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +16 518 $ · Ajust. superficie +3 366 $ · Ajust. âge −8 612 $ | 97 388 $ Poids 1 % |
| 6 | 187, rue Roland-Rancourt, Château-Richer 2026-05-15 · 3.4 km · Vendu 525 000 $ (4 972 $/m²) 105,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −15 661 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 463 460 $ Poids 1 % |
| 7 | 37, rue Bourque, Château-Richer 2025-06-27 · 3.2 km · Vendu 315 000 $ (3 659 $/m²) 86,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +24 146 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 333 658 $ Poids 1 % |
| 8 | 119, rue Claude-Bouchard, Sainte-Anne-de-Beaupré 2025-06-02 · 3.3 km · Vendu 387 500 $ (3 444 $/m²) 112,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie −22 733 $ · Ajust. âge −38 750 $ | 358 015 $ Poids 0 % |
| 9 | 8624, boulevard Sainte-Anne, Château-Richer 2026-04-02 · 3.4 km · Vendu 339 000 $ (3 073 $/m²) 110,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 763 $ · Ajust. superficie −16 904 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 301 959 $ Poids 0 % |
| 10 | 153, rue Lafortune, Château-Richer 2026-04-16 · 3.5 km · Vendu 400 000 $ (4 219 $/m²) 94,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +9 494 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 385 733 $ Poids 0 % |
| 11 | 30, rue Bourque, Château-Richer 2025-03-11 · 3.3 km · Vendu 310 000 $ (3 337 $/m²) 92,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +41 523 $ · Ajust. superficie +10 678 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 340 501 $ Poids 0 % |
| 12 | 70, rue Lessard, Sainte-Anne-de-Beaupré 2026-07-16 · 3.4 km · Vendu 425 000 $ (3 731 $/m²) 113,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 239 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 355 261 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.