2677 Chemin ROYAL · Sainte-Famille-de-l'Île-d'Orléans
Valeur estimée
327 500 $
Unifamiliale · 2 561 $/m² · 127,9 m² · constr. 1650 · terrain 684,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
684,6 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 600 $
Rôle antérieur 318 200 $ +13.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
700580511300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1650
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
403990
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 500 $
Valeur bâtiment
250 100 $
Rôle antérieur
318 200 $
ID provincial
20010700580511300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
132 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±245.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
2 866
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Famille-de-l'Île-d'Orléans
Vaut plus que 30 % des 525 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2821, chemin Royal, Sainte-Famille-de-l'Île-d'Orléans 2026-02-17 · 2.0 km · Vendu 127 500 $ (914 $/m²) 139,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +10 461 $ · Ajust. superficie −5 301 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 119 910 $ Poids 15 % |
| 2 | 2824, chemin Royal, Sainte-Famille-de-l'Île-d'Orléans 2025-09-09 · 2.1 km · Vendu 450 000 $ (3 686 $/m²) 122,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +10 688 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 457 386 $ Poids 11 % |
| 3 | 2794, Chemin Royal, Sainte-Famille-de-l'Île-d'Orléans 2024-12-02 · 1.6 km · Vendu 130 000 $ (868 $/m²) 149,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +24 935 $ · Ajust. superficie −9 503 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 132 433 $ Poids 9 % |
| 4 | 2867, chemin Royal, Sainte-Famille-de-l'Île-d'Orléans 2025-02-12 · 2.5 km · Vendu 665 000 $ (4 733 $/m²) 140,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +124 368 $ · Ajust. superficie −29 819 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 693 050 $ Poids 3 % |
| 5 | 227, rue Marguerite-Martin, Sainte-Anne-de-Beaupré 2026-03-24 · 3.1 km · Vendu 505 000 $ (3 766 $/m²) 134,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +38 567 $ · Ajust. superficie −11 674 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 481 393 $ Poids 1 % |
| 6 | 239, rue Marguerite-Martin, Sainte-Anne-de-Beaupré 2025-04-25 · 3.0 km · Vendu 447 500 $ (3 416 $/m²) 131 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 521 $ · Ajust. superficie −5 295 $ · Ajust. âge −44 750 $ | 456 976 $ Poids 1 % |
| 7 | 227, rue Marguerite-Martin, Sainte-Anne-de-Beaupré 2025-05-30 · 3.1 km · Vendu 406 595 $ (3 032 $/m²) 134,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +36 334 $ · Ajust. superficie −9 399 $ · Ajust. âge −40 659 $ | 392 871 $ Poids 1 % |
| 8 | 9140, Boulevard Sainte-Anne, Sainte-Anne-de-Beaupré 2024-09-18 · 2.9 km · Vendu 360 000 $ (2 736 $/m²) 131,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +72 629 $ · Ajust. superficie −5 061 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 391 568 $ Poids 1 % |
| 9 | 150, rue Claude-Bouchard, Sainte-Anne-de-Beaupré 2025-06-02 · 3.1 km · Vendu 490 000 $ (3 825 $/m²) 128,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −383 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 481 080 $ Poids 1 % |
| 10 | 234, rue Marguerite-Martin, Sainte-Anne-de-Beaupré 2025-04-02 · 3.1 km · Vendu 450 000 $ (3 569 $/m²) 126,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +59 854 $ · Ajust. superficie +3 212 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 468 065 $ Poids 1 % |
| 11 | 144, rue Claude-Bouchard, Sainte-Anne-de-Beaupré 2025-06-06 · 3.1 km · Vendu 421 000 $ (3 128 $/m²) 134,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +34 764 $ · Ajust. superficie −10 478 $ · Ajust. âge −42 100 $ | 403 186 $ Poids 1 % |
| 12 | 125, rue Claude-Bouchard, Sainte-Anne-de-Beaupré 2025-08-29 · 3.2 km · Vendu 475 000 $ (3 620 $/m²) 131,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −5 974 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 460 750 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.