2731 Chemin ROYAL · Sainte-Famille-de-l'Île-d'Orléans
Valeur estimée
456 900 $
Unifamiliale · 2 489 $/m² · 183,6 m² · constr. 1825 · terrain 1 300,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 300,5 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 600 $
Rôle antérieur 376 300 $ +17.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
710535091100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1825
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42590
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 300 $
Valeur bâtiment
309 300 $
Rôle antérieur
376 300 $
ID provincial
20010710535091100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
345 950 $
$/m² médian
2 913
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Famille-de-l'Île-d'Orléans
Vaut plus que 58 % des 525 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2669, chemin Royal, Sainte-Famille-de-l'Île-d'Orléans 2025-08-20 · 740 m · Vendu 365 000 $ (2 128 $/m²) 171,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +12 876 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 371 516 $ Poids 56 % |
| 2 | 2827, chemin Royal, Sainte-Famille-de-l'Île-d'Orléans 2026-07-13 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (2 345 $/m²) 191,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 732 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 395 268 $ Poids 44 % |
| 3 | 2696, Chemin Royal, Sainte-Famille-de-l'Île-d'Orléans 2024-07-02 · 436 m · Vendu 375 000 $ (1 907 $/m²) 196,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie −12 398 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 386 819 $ Poids 26 % |
| 4 | 2794, Chemin Royal, Sainte-Famille-de-l'Île-d'Orléans 2024-12-02 · 1.0 km · Vendu 130 000 $ (868 $/m²) 149,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +24 935 $ · Ajust. superficie +14 666 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 156 602 $ Poids 17 % |
| 5 | 2817, chemin Royal, Sainte-Famille-de-l'Île-d'Orléans 2024-07-31 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (3 119 $/m²) 160,3 m² · constr. 1690 Ajust. marché +82 290 $ · Ajust. superficie +36 338 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 668 628 $ Poids 13 % |
| 6 | 2589, chemin Royal, Sainte-Famille-de-l'Île-d'Orléans 2024-11-29 · 1.9 km · Vendu 320 000 $ (2 023 $/m²) 158,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +62 423 $ · Ajust. superficie +25 689 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 376 112 $ Poids 7 % |
| 7 | 2596, Chemin Royal, Sainte-Famille-de-l'Île-d'Orléans 2024-05-16 · 1.8 km · Vendu 415 000 $ (2 659 $/m²) 156,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +77 091 $ · Ajust. superficie +36 555 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 487 146 $ Poids 5 % |
| 8 | 9389, boulevard Sainte-Anne, Sainte-Anne-de-Beaupré 2025-12-01 · 3.1 km · Vendu 280 000 $ (1 500 $/m²) 186,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie −2 325 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 274 523 $ Poids 1 % |
| 9 | 9308, boulevard Sainte-Anne, Sainte-Anne-de-Beaupré 2024-10-09 · 2.9 km · Vendu 475 000 $ (2 757 $/m²) 172,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie +15 576 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 538 905 $ Poids 1 % |
| 10 | 9340, Avenue Royale, Sainte-Anne-de-Beaupré 2026-07-20 · 3.2 km · Vendu 450 000 $ (2 866 $/m²) 157 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 121 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 443 121 $ Poids 1 % |
| 11 | 9340, Avenue Royale, Sainte-Anne-de-Beaupré 2026-07-16 · 3.2 km · Vendu 450 000 $ (2 866 $/m²) 157 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 121 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 443 121 $ Poids 1 % |
| 12 | 108, rue Claude-Bouchard, Sainte-Anne-de-Beaupré 2025-07-02 · 3.0 km · Vendu 599 000 $ (3 905 $/m²) 153,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +31 603 $ · Ajust. superficie +58 963 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 629 666 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.