2754 Chemin ROYAL · Sainte-Famille-de-l'Île-d'Orléans
Valeur estimée
435 600 $
Unifamiliale · 4 254 $/m² · 102,4 m² · constr. 1971 · terrain 4 544,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 544,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 300 $
Rôle antérieur 312 000 $ +28.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
710575681700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42603
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 000 $
Valeur bâtiment
245 300 $
Rôle antérieur
312 000 $
ID provincial
20010710575681700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
2 866
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Famille-de-l'Île-d'Orléans
Vaut plus que 54 % des 525 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2824, chemin Royal, Sainte-Famille-de-l'Île-d'Orléans 2025-09-09 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (3 686 $/m²) 122,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −36 302 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 446 396 $ Poids 27 % |
| 2 | 8996, Boulevard Sainte-Anne, Château-Richer 2026-08-04 · 2.8 km · Vendu 350 000 $ (4 187 $/m²) 83,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 354 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 384 104 $ Poids 2 % |
| 3 | 2925, chemin Royal, Sainte-Famille-de-l'Île-d'Orléans 2024-11-15 · 2.7 km · Vendu 275 000 $ (2 563 $/m²) 107,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +53 644 $ · Ajust. superficie −6 279 $ · Ajust. âge +15 125 $ | 337 490 $ Poids 2 % |
| 4 | 2959, chemin Royal, Sainte-Famille-de-l'Île-d'Orléans 2026-06-01 · 3.0 km · Vendu 345 000 $ (3 488 $/m²) 98,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +6 105 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 358 905 $ Poids 2 % |
| 5 | 12, rue Saint-Bernard, Sainte-Anne-de-Beaupré 2026-06-01 · 3.2 km · Vendu 346 900 $ (3 384 $/m²) 102,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 374 $ · Ajust. superficie −169 $ · Ajust. âge −8 672 $ | 342 433 $ Poids 1 % |
| 6 | 70, rue Lessard, Sainte-Anne-de-Beaupré 2026-07-16 · 3.2 km · Vendu 425 000 $ (3 731 $/m²) 113,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 455 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 361 045 $ Poids 1 % |
| 7 | 9250, avenue Royale, Sainte-Anne-de-Beaupré 2026-05-29 · 3.3 km · Vendu 360 000 $ (3 211 $/m²) 112,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −15 575 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 384 964 $ Poids 1 % |
| 8 | 233, rue Marguerite-Martin, Sainte-Anne-de-Beaupré 2025-01-21 · 3.1 km · Vendu 86 116 $ (935 $/m²) 92,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +16 518 $ · Ajust. superficie +4 815 $ · Ajust. âge −8 612 $ | 98 838 $ Poids 1 % |
| 9 | 18, rue Paré, Château-Richer 2024-12-10 · 3.1 km · Vendu 311 000 $ (2 990 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +59 653 $ · Ajust. superficie −2 392 $ · Ajust. âge −12 440 $ | 355 821 $ Poids 1 % |
| 10 | 9501, boulevard Sainte-Anne, Sainte-Anne-de-Beaupré 2026-02-24 · 3.3 km · Vendu 245 000 $ (2 153 $/m²) 113,8 m² · constr. 1917 Ajust. marché +20 101 $ · Ajust. superficie −12 272 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 277 330 $ Poids 1 % |
| 11 | 9178, avenue Royale, Sainte-Anne-de-Beaupré 2025-07-17 · 3.3 km · Vendu 337 000 $ (3 281 $/m²) 102,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +17 780 $ · Ajust. superficie −492 $ · Ajust. âge +33 700 $ | 387 988 $ Poids 1 % |
| 12 | 9323, avenue Royale, Sainte-Anne-de-Beaupré 2025-06-25 · 3.3 km · Vendu 175 000 $ (1 827 $/m²) 95,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +6 028 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 177 979 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.