2773 Chemin ROYAL · Sainte-Famille-de-l'Île-d'Orléans
Valeur estimée
324 800 $
Unifamiliale · 3 281 $/m² · 99 m² · constr. 1961 · terrain 920,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
920,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 200 $
Rôle antérieur 217 100 $ +26.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
710597526100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42611
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 300 $
Valeur bâtiment
180 900 $
Rôle antérieur
217 100 $
ID provincial
20010710597526100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
346 900 $
$/m² médian
2 777
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Famille-de-l'Île-d'Orléans
Vaut plus que 30 % des 525 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2959, chemin Royal, Sainte-Famille-de-l'Île-d'Orléans 2026-06-01 · 2.7 km · Vendu 345 000 $ (3 488 $/m²) 98,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +174 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 335 725 $ Poids 4 % |
| 2 | 2925, chemin Royal, Sainte-Famille-de-l'Île-d'Orléans 2024-11-15 · 2.4 km · Vendu 275 000 $ (2 563 $/m²) 107,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +53 644 $ · Ajust. superficie −10 636 $ · Ajust. âge +1 375 $ | 319 383 $ Poids 3 % |
| 3 | 8996, Boulevard Sainte-Anne, Château-Richer 2026-08-04 · 2.7 km · Vendu 350 000 $ (4 187 $/m²) 83,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 237 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 359 487 $ Poids 2 % |
| 4 | 12, rue Saint-Bernard, Sainte-Anne-de-Beaupré 2026-06-01 · 3.0 km · Vendu 346 900 $ (3 384 $/m²) 102,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 374 $ · Ajust. superficie −5 923 $ · Ajust. âge −26 017 $ | 319 334 $ Poids 2 % |
| 5 | 9501, boulevard Sainte-Anne, Sainte-Anne-de-Beaupré 2026-02-24 · 3.1 km · Vendu 245 000 $ (2 153 $/m²) 113,8 m² · constr. 1917 Ajust. marché +20 101 $ · Ajust. superficie −15 931 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 273 670 $ Poids 1 % |
| 6 | 70, rue Lessard, Sainte-Anne-de-Beaupré 2026-07-16 · 3.1 km · Vendu 425 000 $ (3 731 $/m²) 113,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 799 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 354 701 $ Poids 1 % |
| 7 | 9250, avenue Royale, Sainte-Anne-de-Beaupré 2026-05-29 · 3.1 km · Vendu 360 000 $ (3 211 $/m²) 112,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −21 035 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 368 705 $ Poids 1 % |
| 8 | 23, rue Sylvie, Sainte-Anne-de-Beaupré 2025-11-03 · 3.0 km · Vendu 362 500 $ (4 537 $/m²) 79,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +33 550 $ · Ajust. superficie +43 328 $ · Ajust. âge −36 250 $ | 403 128 $ Poids 1 % |
| 9 | 9323, avenue Royale, Sainte-Anne-de-Beaupré 2025-06-25 · 3.1 km · Vendu 175 000 $ (1 827 $/m²) 95,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +2 923 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 174 874 $ Poids 1 % |
| 10 | 233, rue Marguerite-Martin, Sainte-Anne-de-Beaupré 2025-01-21 · 3.0 km · Vendu 86 116 $ (935 $/m²) 92,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +16 518 $ · Ajust. superficie +3 226 $ · Ajust. âge −8 612 $ | 97 248 $ Poids 1 % |
| 11 | 9484, avenue Royale, Sainte-Anne-de-Beaupré 2026-01-28 · 3.1 km · Vendu 90 000 $ (1 094 $/m²) 82,3 m² · constr. 1897 Ajust. marché +8 330 $ · Ajust. superficie +9 131 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 116 461 $ Poids 1 % |
| 12 | 9178, avenue Royale, Sainte-Anne-de-Beaupré 2025-07-17 · 3.2 km · Vendu 337 000 $ (3 281 $/m²) 102,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +17 780 $ · Ajust. superficie −6 071 $ · Ajust. âge +33 700 $ | 382 409 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.