2776 Chemin ROYAL · Sainte-Famille-de-l'Île-d'Orléans
Valeur estimée
446 700 $
Unifamiliale · 2 124 $/m² · 210,3 m² · constr. 1900 · terrain 1 546,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 546,8 m²
Frontage
29,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 200 $
Rôle antérieur 336 700 $ +16.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
720526248000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42633
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 400 $
Valeur bâtiment
310 800 $
Rôle antérieur
336 700 $
ID provincial
20010720526248000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±30.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 866
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Famille-de-l'Île-d'Orléans
Vaut plus que 56 % des 525 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2827, chemin Royal, Sainte-Famille-de-l'Île-d'Orléans 2026-07-13 · 559 m · Vendu 450 000 $ (2 345 $/m²) 191,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 574 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 426 574 $ Poids 77 % |
| 2 | 2696, Chemin Royal, Sainte-Famille-de-l'Île-d'Orléans 2024-07-02 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (1 907 $/m²) 196,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie +13 066 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 412 283 $ Poids 15 % |
| 3 | 2669, chemin Royal, Sainte-Famille-de-l'Île-d'Orléans 2025-08-20 · 1.6 km · Vendu 365 000 $ (2 128 $/m²) 171,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +41 289 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 399 929 $ Poids 15 % |
| 4 | 9389, boulevard Sainte-Anne, Sainte-Anne-de-Beaupré 2025-12-01 · 3.2 km · Vendu 280 000 $ (1 500 $/m²) 186,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie +17 697 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 294 544 $ Poids 1 % |
| 5 | 9308, boulevard Sainte-Anne, Sainte-Anne-de-Beaupré 2024-10-09 · 3.1 km · Vendu 475 000 $ (2 757 $/m²) 172,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie +52 380 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 575 709 $ Poids 0 % |
| 6 | 225, chemin Bellevue, Sainte-Anne-de-Beaupré 2026-04-14 · 3.5 km · Vendu 330 000 $ (1 901 $/m²) 173,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +34 882 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 345 279 $ Poids 0 % |
| 7 | 9877, avenue Royale, Sainte-Anne-de-Beaupré 2026-02-16 · 3.7 km · Vendu 200 000 $ (889 $/m²) 225 m² · constr. 1860 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie −6 533 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 229 876 $ Poids 0 % |
| 8 | , Sainte-Anne-de-Beaupré 2024-08-22 · 3.4 km · Vendu 86 860 $ (377 $/m²) 230,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +17 267 $ · Ajust. superficie −3 737 $ · Ajust. âge −8 686 $ | 91 704 $ Poids 0 % |
| 9 | 10046, Avenue Royale, Sainte-Anne-de-Beaupré 2025-11-12 · 4.0 km · Vendu 315 000 $ (1 703 $/m²) 185 m² · constr. 1924 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +21 539 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 334 193 $ Poids 0 % |
| 10 | 345, côte Sainte-Anne, Sainte-Anne-de-Beaupré 2024-11-14 · 4.0 km · Vendu 580 000 $ (2 564 $/m²) 226,2 m² · constr. 1832 Ajust. marché +113 141 $ · Ajust. superficie −20 385 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 730 756 $ Poids 0 % |
| 11 | 10055-10093, Avenue Royale, Sainte-Anne-de-Beaupré 2024-08-14 · 4.0 km · Vendu 253 500 $ (1 375 $/m²) 184,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +50 394 $ · Ajust. superficie +17 881 $ · Ajust. âge −25 350 $ | 296 425 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.