2794 Chemin ROYAL · Sainte-Famille-de-l'Île-d'Orléans
Valeur estimée
307 400 $
Unifamiliale · 2 052 $/m² · 149,8 m² · constr. 1935 · terrain 3 127,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 127,2 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 500 $
Rôle antérieur 214 900 $ +18.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
720537404800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42638
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 500 $
Valeur bâtiment
166 000 $
Rôle antérieur
214 900 $
ID provincial
20010720537404800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
292 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
347 950 $
$/m² médian
2 822
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Famille-de-l'Île-d'Orléans
Vaut plus que 28 % des 525 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2821, chemin Royal, Sainte-Famille-de-l'Île-d'Orléans 2026-02-17 · 362 m · Vendu 127 500 $ (914 $/m²) 139,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +10 461 $ · Ajust. superficie +4 707 $ · Ajust. âge +9 563 $ | 152 230 $ Poids 81 % |
| 2 | 2794, Chemin Royal, Sainte-Famille-de-l'Île-d'Orléans 2024-12-02 · 10 m · Vendu 130 000 $ (868 $/m²) 149,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +24 935 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 154 935 $ Poids 47 % |
| 3 | 2824, chemin Royal, Sainte-Famille-de-l'Île-d'Orléans 2025-09-09 · 454 m · Vendu 450 000 $ (3 686 $/m²) 122,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +51 044 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 497 742 $ Poids 42 % |
| 4 | 2867, chemin Royal, Sainte-Famille-de-l'Île-d'Orléans 2025-02-12 · 897 m · Vendu 665 000 $ (4 733 $/m²) 140,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +124 368 $ · Ajust. superficie +22 009 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 744 877 $ Poids 36 % |
| 5 | 2817, chemin Royal, Sainte-Famille-de-l'Île-d'Orléans 2024-07-31 · 396 m · Vendu 500 000 $ (3 119 $/m²) 160,3 m² · constr. 1690 Ajust. marché +82 290 $ · Ajust. superficie −16 376 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 615 914 $ Poids 29 % |
| 6 | 2669, chemin Royal, Sainte-Famille-de-l'Île-d'Orléans 2025-08-20 · 1.7 km · Vendu 365 000 $ (2 128 $/m²) 171,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −23 092 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 335 548 $ Poids 15 % |
| 7 | 2589, chemin Royal, Sainte-Famille-de-l'Île-d'Orléans 2024-11-29 · 2.8 km · Vendu 320 000 $ (2 023 $/m²) 158,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +62 423 $ · Ajust. superficie −8 496 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 354 727 $ Poids 1 % |
| 8 | 2596, Chemin Royal, Sainte-Famille-de-l'Île-d'Orléans 2024-05-16 · 2.7 km · Vendu 415 000 $ (2 659 $/m²) 156,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +77 091 $ · Ajust. superficie −8 374 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 442 216 $ Poids 1 % |
| 9 | 9340, Avenue Royale, Sainte-Anne-de-Beaupré 2026-07-20 · 3.2 km · Vendu 450 000 $ (2 866 $/m²) 157 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 318 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 423 932 $ Poids 1 % |
| 10 | 9340, Avenue Royale, Sainte-Anne-de-Beaupré 2026-07-16 · 3.2 km · Vendu 450 000 $ (2 866 $/m²) 157 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 318 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 423 932 $ Poids 1 % |
| 11 | 13, rue Saint-Bernard, Sainte-Anne-de-Beaupré 2026-01-15 · 3.1 km · Vendu 450 000 $ (3 373 $/m²) 133,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +27 661 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 474 309 $ Poids 1 % |
| 12 | 9140, Boulevard Sainte-Anne, Sainte-Anne-de-Beaupré 2024-09-18 · 2.8 km · Vendu 360 000 $ (2 736 $/m²) 131,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +72 629 $ · Ajust. superficie +24 894 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 421 522 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.