2798 Chemin ROYAL · Sainte-Famille-de-l'Île-d'Orléans
Valeur estimée
476 600 $
Unifamiliale · 2 947 $/m² · 161,7 m² · constr. 1977 · terrain 4 634,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 634,6 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 800 $
Rôle antérieur 341 600 $ +29.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
720538054600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42637
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 400 $
Valeur bâtiment
289 400 $
Rôle antérieur
341 600 $
ID provincial
20010720538054600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
347 950 $
$/m² médian
2 822
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Famille-de-l'Île-d'Orléans
Vaut plus que 62 % des 525 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2821, chemin Royal, Sainte-Famille-de-l'Île-d'Orléans 2026-02-17 · 307 m · Vendu 127 500 $ (914 $/m²) 139,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +10 461 $ · Ajust. superficie +10 145 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 160 856 $ Poids 66 % |
| 2 | 2827, chemin Royal, Sainte-Famille-de-l'Île-d'Orléans 2026-07-13 · 375 m · Vendu 450 000 $ (2 345 $/m²) 191,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 409 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 459 591 $ Poids 54 % |
| 3 | 2794, Chemin Royal, Sainte-Famille-de-l'Île-d'Orléans 2024-12-02 · 52 m · Vendu 130 000 $ (868 $/m²) 149,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +24 935 $ · Ajust. superficie +5 164 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 173 099 $ Poids 43 % |
| 4 | 2817, chemin Royal, Sainte-Famille-de-l'Île-d'Orléans 2024-07-31 · 343 m · Vendu 500 000 $ (3 119 $/m²) 160,3 m² · constr. 1690 Ajust. marché +82 290 $ · Ajust. superficie +2 183 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 634 473 $ Poids 32 % |
| 5 | 2867, chemin Royal, Sainte-Famille-de-l'Île-d'Orléans 2025-02-12 · 844 m · Vendu 665 000 $ (4 733 $/m²) 140,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +124 368 $ · Ajust. superficie +50 171 $ · Ajust. âge +49 875 $ | 889 414 $ Poids 30 % |
| 6 | 2669, chemin Royal, Sainte-Famille-de-l'Île-d'Orléans 2025-08-20 · 1.7 km · Vendu 365 000 $ (2 128 $/m²) 171,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −10 429 $ · Ajust. âge +23 725 $ | 408 437 $ Poids 19 % |
| 7 | 2589, chemin Royal, Sainte-Famille-de-l'Île-d'Orléans 2024-11-29 · 2.8 km · Vendu 320 000 $ (2 023 $/m²) 158,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +62 423 $ · Ajust. superficie +3 540 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 417 962 $ Poids 1 % |
| 8 | 9340, Avenue Royale, Sainte-Anne-de-Beaupré 2026-07-20 · 3.2 km · Vendu 450 000 $ (2 866 $/m²) 157 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 736 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 501 736 $ Poids 1 % |
| 9 | 9340, Avenue Royale, Sainte-Anne-de-Beaupré 2026-07-16 · 3.2 km · Vendu 450 000 $ (2 866 $/m²) 157 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 736 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 501 736 $ Poids 1 % |
| 10 | 9389, boulevard Sainte-Anne, Sainte-Anne-de-Beaupré 2025-12-01 · 3.0 km · Vendu 280 000 $ (1 500 $/m²) 186,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie −18 747 $ · Ajust. âge +0 $ | 286 101 $ Poids 1 % |
| 11 | 2596, Chemin Royal, Sainte-Famille-de-l'Île-d'Orléans 2024-05-16 · 2.7 km · Vendu 415 000 $ (2 659 $/m²) 156,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +77 091 $ · Ajust. superficie +7 444 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 516 135 $ Poids 1 % |
| 12 | 9308, boulevard Sainte-Anne, Sainte-Anne-de-Beaupré 2024-10-09 · 2.9 km · Vendu 475 000 $ (2 757 $/m²) 172,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie −14 611 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 508 718 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.