2813 Chemin ROYAL · Sainte-Famille-de-l'Île-d'Orléans
Valeur estimée
393 700 $
Unifamiliale · 2 074 $/m² · 189,8 m² · constr. 1956 · terrain 2 463,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 463,6 m²
Frontage
45,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 000 $
Rôle antérieur 257 300 $ +25.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
720640528500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42643
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 600 $
Valeur bâtiment
157 400 $
Rôle antérieur
257 300 $
ID provincial
20010720640528500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
347 950 $
$/m² médian
2 688
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Famille-de-l'Île-d'Orléans
Vaut plus que 42 % des 525 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2827, chemin Royal, Sainte-Famille-de-l'Île-d'Orléans 2026-07-13 · 106 m · Vendu 450 000 $ (2 345 $/m²) 191,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 462 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 474 538 $ Poids 99 % |
| 2 | 2817, chemin Royal, Sainte-Famille-de-l'Île-d'Orléans 2024-07-31 · 111 m · Vendu 500 000 $ (3 119 $/m²) 160,3 m² · constr. 1690 Ajust. marché +82 290 $ · Ajust. superficie +46 007 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 678 297 $ Poids 23 % |
| 3 | 2669, chemin Royal, Sainte-Famille-de-l'Île-d'Orléans 2025-08-20 · 2.0 km · Vendu 365 000 $ (2 128 $/m²) 171,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +19 474 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 400 014 $ Poids 11 % |
| 4 | 2696, Chemin Royal, Sainte-Famille-de-l'Île-d'Orléans 2024-07-02 · 1.6 km · Vendu 375 000 $ (1 907 $/m²) 196,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie −6 485 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 392 732 $ Poids 9 % |
| 5 | 9389, boulevard Sainte-Anne, Sainte-Anne-de-Beaupré 2025-12-01 · 2.9 km · Vendu 280 000 $ (1 500 $/m²) 186,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie +2 325 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 279 172 $ Poids 2 % |
| 6 | 9308, boulevard Sainte-Anne, Sainte-Anne-de-Beaupré 2024-10-09 · 2.8 km · Vendu 475 000 $ (2 757 $/m²) 172,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie +24 122 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 547 452 $ Poids 1 % |
| 7 | 9340, Avenue Royale, Sainte-Anne-de-Beaupré 2026-07-20 · 3.0 km · Vendu 450 000 $ (2 866 $/m²) 157 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 006 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 528 506 $ Poids 1 % |
| 8 | 9340, Avenue Royale, Sainte-Anne-de-Beaupré 2026-07-16 · 3.0 km · Vendu 450 000 $ (2 866 $/m²) 157 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 006 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 528 506 $ Poids 1 % |
| 9 | 225, chemin Bellevue, Sainte-Anne-de-Beaupré 2026-04-14 · 3.2 km · Vendu 330 000 $ (1 901 $/m²) 173,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +15 397 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 325 795 $ Poids 1 % |
| 10 | 2589, chemin Royal, Sainte-Famille-de-l'Île-d'Orléans 2024-11-29 · 3.1 km · Vendu 320 000 $ (2 023 $/m²) 158,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +62 423 $ · Ajust. superficie +31 960 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 428 782 $ Poids 0 % |
| 11 | 9877, avenue Royale, Sainte-Anne-de-Beaupré 2026-02-16 · 3.3 km · Vendu 200 000 $ (889 $/m²) 225 m² · constr. 1860 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie −15 644 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 220 765 $ Poids 0 % |
| 12 | 2596, Chemin Royal, Sainte-Famille-de-l'Île-d'Orléans 2024-05-16 · 3.0 km · Vendu 415 000 $ (2 659 $/m²) 156,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +77 091 $ · Ajust. superficie +44 797 $ · Ajust. âge −26 975 $ | 509 912 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.