2831 Chemin ROYAL · Sainte-Famille-de-l'Île-d'Orléans
Valeur estimée
572 400 $
Unifamiliale · 2 511 $/m² · 228 m² · constr. 1750 · terrain 3 925,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 925,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
571 000 $
Rôle antérieur 483 300 $ +18.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
720642113100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1750
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
210293
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 200 $
Valeur bâtiment
421 800 $
Rôle antérieur
483 300 $
ID provincial
20010720642113100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
639 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±31.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
349 000 $
$/m² médian
2 777
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Famille-de-l'Île-d'Orléans
Vaut plus que 75 % des 525 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2827, chemin Royal, Sainte-Famille-de-l'Île-d'Orléans 2026-07-13 · 56 m · Vendu 450 000 $ (2 345 $/m²) 191,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 327 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 447 327 $ Poids 67 % |
| 2 | 2696, Chemin Royal, Sainte-Famille-de-l'Île-d'Orléans 2024-07-02 · 1.7 km · Vendu 375 000 $ (1 907 $/m²) 196,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie +29 947 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 429 164 $ Poids 6 % |
| 3 | 9389, boulevard Sainte-Anne, Sainte-Anne-de-Beaupré 2025-12-01 · 2.7 km · Vendu 280 000 $ (1 500 $/m²) 186,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie +30 969 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 307 817 $ Poids 2 % |
| 4 | 9877, avenue Royale, Sainte-Anne-de-Beaupré 2026-02-16 · 3.2 km · Vendu 200 000 $ (889 $/m²) 225 m² · constr. 1860 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +1 333 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 197 742 $ Poids 1 % |
| 5 | 9465, avenue Royale, Sainte-Anne-de-Beaupré 2025-03-06 · 3.0 km · Vendu 284 808 $ (1 088 $/m²) 261,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 148 $ · Ajust. superficie −18 385 $ · Ajust. âge −28 481 $ | 276 090 $ Poids 1 % |
| 6 | , Sainte-Anne-de-Beaupré 2024-08-22 · 3.2 km · Vendu 86 860 $ (377 $/m²) 230,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +17 267 $ · Ajust. superficie −396 $ · Ajust. âge −8 686 $ | 95 045 $ Poids 0 % |
| 7 | 345, côte Sainte-Anne, Sainte-Anne-de-Beaupré 2024-11-14 · 3.4 km · Vendu 580 000 $ (2 564 $/m²) 226,2 m² · constr. 1832 Ajust. marché +113 141 $ · Ajust. superficie +2 308 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 637 449 $ Poids 0 % |
| 8 | 10046, Avenue Royale, Sainte-Anne-de-Beaupré 2025-11-12 · 3.4 km · Vendu 315 000 $ (1 703 $/m²) 185 m² · constr. 1924 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +36 608 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 349 262 $ Poids 0 % |
| 9 | 10055-10093, Avenue Royale, Sainte-Anne-de-Beaupré 2024-08-14 · 3.5 km · Vendu 253 500 $ (1 375 $/m²) 184,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +50 394 $ · Ajust. superficie +30 054 $ · Ajust. âge −25 350 $ | 308 598 $ Poids 0 % |
| 10 | 1, côte Nicole, Sainte-Anne-de-Beaupré 2025-10-23 · 4.3 km · Vendu 484 000 $ (2 010 $/m²) 240,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +44 849 $ · Ajust. superficie −12 864 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 467 585 $ Poids 0 % |
| 11 | 3205, chemin Royal, Saint-François-de-l'Île-d'Orléans 2026-05-11 · 4.4 km · Vendu 131 602 $ (684 $/m²) 192,4 m² · constr. 1850 Ajust. marché +1 659 $ · Ajust. superficie +12 175 $ · Ajust. âge −13 160 $ | 132 276 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.