2839 Chemin ROYAL · Sainte-Famille-de-l'Île-d'Orléans
Valeur estimée
420 200 $
Unifamiliale · 3 938 $/m² · 106,7 m² · constr. 1969 · terrain 1 997,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 997,4 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 700 $
Rôle antérieur 300 700 $ +23.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
720651615700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42648
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 400 $
Valeur bâtiment
219 300 $
Rôle antérieur
300 700 $
ID provincial
20010720651615700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
349 500 $
$/m² médian
2 597
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Famille-de-l'Île-d'Orléans
Vaut plus que 50 % des 525 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2824, chemin Royal, Sainte-Famille-de-l'Île-d'Orléans 2025-09-09 · 62 m · Vendu 450 000 $ (3 686 $/m²) 122,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −28 378 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 449 820 $ Poids 56 % |
| 2 | 2959, chemin Royal, Sainte-Famille-de-l'Île-d'Orléans 2026-06-01 · 2.0 km · Vendu 345 000 $ (3 488 $/m²) 98,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +13 605 $ · Ajust. âge +0 $ | 362 955 $ Poids 16 % |
| 3 | 2925, chemin Royal, Sainte-Famille-de-l'Île-d'Orléans 2024-11-15 · 1.7 km · Vendu 275 000 $ (2 563 $/m²) 107,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +53 644 $ · Ajust. superficie −769 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 340 251 $ Poids 13 % |
| 4 | 9501, boulevard Sainte-Anne, Sainte-Anne-de-Beaupré 2026-02-24 · 2.9 km · Vendu 245 000 $ (2 153 $/m²) 113,8 m² · constr. 1917 Ajust. marché +20 101 $ · Ajust. superficie −7 643 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 281 958 $ Poids 2 % |
| 5 | 12, rue Saint-Bernard, Sainte-Anne-de-Beaupré 2026-06-01 · 3.0 km · Vendu 346 900 $ (3 384 $/m²) 102,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 374 $ · Ajust. superficie +7 107 $ · Ajust. âge −12 142 $ | 346 240 $ Poids 2 % |
| 6 | 9250, avenue Royale, Sainte-Anne-de-Beaupré 2026-05-29 · 3.2 km · Vendu 360 000 $ (3 211 $/m²) 112,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −8 671 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 391 869 $ Poids 1 % |
| 7 | 278, Côte Sainte-Anne, Sainte-Anne-de-Beaupré 2026-01-09 · 3.2 km · Vendu 491 000 $ (4 758 $/m²) 103,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 443 $ · Ajust. superficie +8 326 $ · Ajust. âge −49 100 $ | 495 669 $ Poids 1 % |
| 8 | 70, rue Lessard, Sainte-Anne-de-Beaupré 2026-07-16 · 3.2 km · Vendu 425 000 $ (3 731 $/m²) 113,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 433 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 369 067 $ Poids 1 % |
| 9 | 9675, avenue Royale, Sainte-Anne-de-Beaupré 2026-08-10 · 3.1 km · Vendu 301 000 $ (3 300 $/m²) 91,2 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 578 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 356 678 $ Poids 1 % |
| 10 | 9659, avenue Royale, Sainte-Anne-de-Beaupré 2025-07-02 · 3.1 km · Vendu 189 900 $ (1 609 $/m²) 118 m² · constr. 1914 Ajust. marché +10 019 $ · Ajust. superficie −9 093 $ · Ajust. âge +18 990 $ | 209 816 $ Poids 1 % |
| 11 | 9323, avenue Royale, Sainte-Anne-de-Beaupré 2025-06-25 · 3.1 km · Vendu 175 000 $ (1 827 $/m²) 95,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +9 956 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 181 906 $ Poids 1 % |
| 12 | 9904, boulevard Ste-Anne, Sainte-Anne-de-Beaupré 2026-06-12 · 3.3 km · Vendu 408 000 $ (4 056 $/m²) 100,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 145 $ · Ajust. superficie +12 370 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 384 715 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.