2834 Chemin ROYAL · Sainte-Famille-de-l'Île-d'Orléans
Valeur estimée
455 500 $
Unifamiliale · 3 740 $/m² · 121,8 m² · constr. 1970 · terrain 7 947,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 947,7 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 700 $
Rôle antérieur 289 700 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
720660568600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
467084
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 000 $
Valeur bâtiment
239 700 $
Rôle antérieur
289 700 $
ID provincial
20010720660568600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
347 950 $
$/m² médian
2 594
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Famille-de-l'Île-d'Orléans
Vaut plus que 58 % des 525 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2824, chemin Royal, Sainte-Famille-de-l'Île-d'Orléans 2025-09-09 · 55 m · Vendu 450 000 $ (3 686 $/m²) 122,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −553 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 479 895 $ Poids 79 % |
| 2 | 2821, chemin Royal, Sainte-Famille-de-l'Île-d'Orléans 2026-02-17 · 166 m · Vendu 127 500 $ (914 $/m²) 139,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +10 461 $ · Ajust. superficie −8 089 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 142 622 $ Poids 66 % |
| 3 | 2867, chemin Royal, Sainte-Famille-de-l'Île-d'Orléans 2025-02-12 · 434 m · Vendu 665 000 $ (4 733 $/m²) 140,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +124 368 $ · Ajust. superficie −44 254 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 771 714 $ Poids 35 % |
| 4 | 2925, chemin Royal, Sainte-Famille-de-l'Île-d'Orléans 2024-11-15 · 1.6 km · Vendu 275 000 $ (2 563 $/m²) 107,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +53 644 $ · Ajust. superficie +18 581 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 360 976 $ Poids 11 % |
| 5 | 2959, chemin Royal, Sainte-Famille-de-l'Île-d'Orléans 2026-06-01 · 1.9 km · Vendu 345 000 $ (3 488 $/m²) 98,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +39 942 $ · Ajust. âge +1 725 $ | 391 017 $ Poids 11 % |
| 6 | 9501, boulevard Sainte-Anne, Sainte-Anne-de-Beaupré 2026-02-24 · 3.0 km · Vendu 245 000 $ (2 153 $/m²) 113,8 m² · constr. 1917 Ajust. marché +20 101 $ · Ajust. superficie +8 612 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 298 213 $ Poids 2 % |
| 7 | 13, rue Saint-Bernard, Sainte-Anne-de-Beaupré 2026-01-15 · 3.1 km · Vendu 450 000 $ (3 373 $/m²) 133,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −19 565 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 447 333 $ Poids 1 % |
| 8 | 12, rue Saint-Bernard, Sainte-Anne-de-Beaupré 2026-06-01 · 3.1 km · Vendu 346 900 $ (3 384 $/m²) 102,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 374 $ · Ajust. superficie +32 659 $ · Ajust. âge −10 407 $ | 373 527 $ Poids 1 % |
| 9 | 9140, Boulevard Sainte-Anne, Sainte-Anne-de-Beaupré 2024-09-18 · 2.9 km · Vendu 360 000 $ (2 736 $/m²) 131,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +72 629 $ · Ajust. superficie −13 404 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 383 224 $ Poids 1 % |
| 10 | 4, côte Côté, Sainte-Anne-de-Beaupré 2026-05-15 · 3.3 km · Vendu 335 000 $ (2 593 $/m²) 129,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −9 594 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 363 131 $ Poids 1 % |
| 11 | 9659, avenue Royale, Sainte-Anne-de-Beaupré 2025-07-02 · 3.2 km · Vendu 189 900 $ (1 609 $/m²) 118 m² · constr. 1914 Ajust. marché +10 019 $ · Ajust. superficie +3 058 $ · Ajust. âge +18 990 $ | 221 967 $ Poids 1 % |
| 12 | 9250, avenue Royale, Sainte-Anne-de-Beaupré 2026-05-29 · 3.3 km · Vendu 360 000 $ (3 211 $/m²) 112,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +15 575 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 416 115 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.