2844 Chemin ROYAL · Sainte-Famille-de-l'Île-d'Orléans
Valeur estimée
399 200 $
Unifamiliale · 3 480 $/m² · 114,7 m² · constr. 1973 · terrain 3 270,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 270,2 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 700 $
Rôle antérieur 241 700 $ +33.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
720682315400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
294869
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 600 $
Valeur bâtiment
176 100 $
Rôle antérieur
241 700 $
ID provincial
20010720682315400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
347 950 $
$/m² médian
2 526
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Famille-de-l'Île-d'Orléans
Vaut plus que 44 % des 525 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2824, chemin Royal, Sainte-Famille-de-l'Île-d'Orléans 2025-09-09 · 264 m · Vendu 450 000 $ (3 686 $/m²) 122,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −13 636 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 473 562 $ Poids 71 % |
| 2 | 2959, chemin Royal, Sainte-Famille-de-l'Île-d'Orléans 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 345 000 $ (3 488 $/m²) 98,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +27 558 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 383 808 $ Poids 20 % |
| 3 | 2925, chemin Royal, Sainte-Famille-de-l'Île-d'Orléans 2024-11-15 · 1.4 km · Vendu 275 000 $ (2 563 $/m²) 107,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +53 644 $ · Ajust. superficie +9 483 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 356 002 $ Poids 18 % |
| 4 | 9501, boulevard Sainte-Anne, Sainte-Anne-de-Beaupré 2026-02-24 · 2.9 km · Vendu 245 000 $ (2 153 $/m²) 113,8 m² · constr. 1917 Ajust. marché +20 101 $ · Ajust. superficie +969 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 290 570 $ Poids 2 % |
| 5 | 12, rue Saint-Bernard, Sainte-Anne-de-Beaupré 2026-06-01 · 3.1 km · Vendu 346 900 $ (3 384 $/m²) 102,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 374 $ · Ajust. superficie +20 645 $ · Ajust. âge −5 203 $ | 366 716 $ Poids 1 % |
| 6 | 9659, avenue Royale, Sainte-Anne-de-Beaupré 2025-07-02 · 3.1 km · Vendu 189 900 $ (1 609 $/m²) 118 m² · constr. 1914 Ajust. marché +10 019 $ · Ajust. superficie −2 655 $ · Ajust. âge +18 990 $ | 216 254 $ Poids 1 % |
| 7 | 9904, boulevard Ste-Anne, Sainte-Anne-de-Beaupré 2026-06-12 · 3.2 km · Vendu 408 000 $ (4 056 $/m²) 100,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 145 $ · Ajust. superficie +28 592 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 400 937 $ Poids 1 % |
| 8 | 4, côte Côté, Sainte-Anne-de-Beaupré 2026-05-15 · 3.2 km · Vendu 335 000 $ (2 593 $/m²) 129,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −18 798 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 353 926 $ Poids 1 % |
| 9 | 278, Côte Sainte-Anne, Sainte-Anne-de-Beaupré 2026-01-09 · 3.2 km · Vendu 491 000 $ (4 758 $/m²) 103,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 443 $ · Ajust. superficie +27 357 $ · Ajust. âge −49 100 $ | 514 700 $ Poids 1 % |
| 10 | 9250, avenue Royale, Sainte-Anne-de-Beaupré 2026-05-29 · 3.3 km · Vendu 360 000 $ (3 211 $/m²) 112,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +4 175 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 404 714 $ Poids 1 % |
| 11 | 13, rue Saint-Bernard, Sainte-Anne-de-Beaupré 2026-01-15 · 3.1 km · Vendu 450 000 $ (3 373 $/m²) 133,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −31 540 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 442 108 $ Poids 1 % |
| 12 | 70, rue Lessard, Sainte-Anne-de-Beaupré 2026-07-16 · 3.3 km · Vendu 425 000 $ (3 731 $/m²) 113,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 493 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 383 993 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.