2863 Chemin ROYAL · Sainte-Famille-de-l'Île-d'Orléans
Valeur estimée
521 400 $
Unifamiliale · 2 849 $/m² · 183 m² · constr. 1975 · terrain 1 041,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 041,9 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 900 $
Rôle antérieur 393 600 $ +17.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
720684791700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42654
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 600 $
Valeur bâtiment
334 300 $
Rôle antérieur
393 600 $
ID provincial
20010720684791700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
347 950 $
$/m² médian
2 526
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Famille-de-l'Île-d'Orléans
Vaut plus que 68 % des 525 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2827, chemin Royal, Sainte-Famille-de-l'Île-d'Orléans 2026-07-13 · 483 m · Vendu 450 000 $ (2 345 $/m²) 191,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 435 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 484 565 $ Poids 86 % |
| 2 | 2817, chemin Royal, Sainte-Famille-de-l'Île-d'Orléans 2024-07-31 · 541 m · Vendu 500 000 $ (3 119 $/m²) 160,3 m² · constr. 1690 Ajust. marché +82 290 $ · Ajust. superficie +35 402 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 667 692 $ Poids 23 % |
| 3 | 2794, Chemin Royal, Sainte-Famille-de-l'Île-d'Orléans 2024-12-02 · 860 m · Vendu 130 000 $ (868 $/m²) 149,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +24 935 $ · Ajust. superficie +14 406 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 182 341 $ Poids 20 % |
| 4 | 2669, chemin Royal, Sainte-Famille-de-l'Île-d'Orléans 2025-08-20 · 2.5 km · Vendu 365 000 $ (2 128 $/m²) 171,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +12 238 $ · Ajust. âge +20 075 $ | 427 453 $ Poids 4 % |
| 5 | 2696, Chemin Royal, Sainte-Famille-de-l'Île-d'Orléans 2024-07-02 · 2.2 km · Vendu 375 000 $ (1 907 $/m²) 196,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie −12 970 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 419 997 $ Poids 3 % |
| 6 | 9389, boulevard Sainte-Anne, Sainte-Anne-de-Beaupré 2025-12-01 · 2.9 km · Vendu 280 000 $ (1 500 $/m²) 186,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie −2 775 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 299 273 $ Poids 2 % |
| 7 | 9340, Avenue Royale, Sainte-Anne-de-Beaupré 2026-07-20 · 3.0 km · Vendu 450 000 $ (2 866 $/m²) 157 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 261 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 532 261 $ Poids 1 % |
| 8 | 9340, Avenue Royale, Sainte-Anne-de-Beaupré 2026-07-16 · 3.0 km · Vendu 450 000 $ (2 866 $/m²) 157 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 261 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 532 261 $ Poids 1 % |
| 9 | 9308, boulevard Sainte-Anne, Sainte-Anne-de-Beaupré 2024-10-09 · 2.8 km · Vendu 475 000 $ (2 757 $/m²) 172,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie +14 749 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 538 078 $ Poids 1 % |
| 10 | 225, chemin Bellevue, Sainte-Anne-de-Beaupré 2026-04-14 · 3.2 km · Vendu 330 000 $ (1 901 $/m²) 173,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +8 934 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 350 682 $ Poids 1 % |
| 11 | 10046, Avenue Royale, Sainte-Anne-de-Beaupré 2025-11-12 · 3.3 km · Vendu 315 000 $ (1 703 $/m²) 185 m² · constr. 1924 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −1 703 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 373 951 $ Poids 1 % |
| 12 | 10055-10093, Avenue Royale, Sainte-Anne-de-Beaupré 2024-08-14 · 3.3 km · Vendu 253 500 $ (1 375 $/m²) 184,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +50 394 $ · Ajust. superficie −894 $ · Ajust. âge +25 350 $ | 328 350 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.