Chemin ROYAL · Sainte-Famille-de-l'Île-d'Orléans
Valeur estimée
196 000 $
Terrain · terrain 50 581,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
50 581,1 m²
Frontage
72,4 m
CUBF
9220
Usage
Forêt inexploitée qui n’est pas une réserve
Valeur au rôle 2026 — composition
37 000 $
Rôle antérieur 27 200 $ +36.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
730627746500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42672
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 000 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
27 200 $
ID provincial
20010730627746500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
140 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
299 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±87.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
2 526
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Famille-de-l'Île-d'Orléans
Vaut plus que 18 % des 525 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3024, Chemin Royal, Saint-François-de-l'Île-d'Orléans 2025-06-13 · 1.8 km · Vendu 225 000 $ (1 311 $/m²) 171,6 m² Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 243 580 $ Poids 11 % |
| 2 | chemin Royal, Saint-François-de-l'Île-d'Orléans 2025-12-18 · 2.1 km · Vendu 515 000 $ Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 560 701 $ Poids 9 % |
| 3 | 2-4, Côte Guimond, Sainte-Anne-de-Beaupré 2025-09-03 · 2.9 km · Vendu 274 000 $ (1 834 $/m²) 149,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +25 389 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 299 389 $ Poids 1 % |
| 4 | 9937-9957, av. Royale, Sainte-Anne-de-Beaupré 2025-07-09 · 2.9 km · Vendu 647 359 $ Ajust. marché +34 154 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 681 513 $ Poids 1 % |
| 5 | avenue Royale, Sainte-Anne-de-Beaupré 2025-10-23 · 3.1 km · Vendu 390 000 $ Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 426 138 $ Poids 1 % |
| 6 | Côte Gravel, Sainte-Anne-de-Beaupré 2024-10-08 · 3.1 km · Vendu 475 000 $ Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 570 829 $ Poids 0 % |
| 7 | 271, rue Étienne-Racine, Sainte-Anne-de-Beaupré 2026-07-29 · 3.9 km · Vendu 412 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 412 000 $ Poids 0 % |
| 8 | 101, rue Claude-Bouchard, Sainte-Anne-de-Beaupré 2025-04-29 · 3.9 km · Vendu 103 000 $ Ajust. marché +13 700 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 116 700 $ Poids 0 % |
| 9 | 3214, chemin Royal, Saint-François-de-l'Île-d'Orléans 2024-08-15 · 4.2 km · Vendu 500 000 $ (7 310 $/m²) 68,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +99 396 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 599 396 $ Poids 0 % |
| 10 | Côte René-de-Lavoye, Beaupré 2025-06-05 · 4.3 km · Vendu 570 000 $ Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 617 068 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.