2882 Chemin ROYAL · Sainte-Famille-de-l'Île-d'Orléans
Valeur estimée
370 300 $
Unifamiliale · 3 397 $/m² · 109 m² · constr. 1970 · terrain 901,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
901,5 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 700 $
Rôle antérieur 240 800 $ +29.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
730654058000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42675
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 300 $
Valeur bâtiment
208 400 $
Rôle antérieur
240 800 $
ID provincial
20010730654058000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
349 000 $
$/m² médian
2 567
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Famille-de-l'Île-d'Orléans
Vaut plus que 38 % des 525 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2959, chemin Royal, Sainte-Famille-de-l'Île-d'Orléans 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 345 000 $ (3 488 $/m²) 98,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +17 616 $ · Ajust. âge +1 725 $ | 368 692 $ Poids 55 % |
| 2 | 2824, chemin Royal, Sainte-Famille-de-l'Île-d'Orléans 2025-09-09 · 968 m · Vendu 450 000 $ (3 686 $/m²) 122,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −24 140 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 456 308 $ Poids 41 % |
| 3 | 2925, chemin Royal, Sainte-Famille-de-l'Île-d'Orléans 2024-11-15 · 678 m · Vendu 275 000 $ (2 563 $/m²) 107,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +53 644 $ · Ajust. superficie +2 178 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 344 573 $ Poids 37 % |
| 4 | 9904, boulevard Ste-Anne, Sainte-Anne-de-Beaupré 2026-06-12 · 3.0 km · Vendu 408 000 $ (4 056 $/m²) 100,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 145 $ · Ajust. superficie +17 034 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 389 379 $ Poids 2 % |
| 5 | 9501, boulevard Sainte-Anne, Sainte-Anne-de-Beaupré 2026-02-24 · 3.2 km · Vendu 245 000 $ (2 153 $/m²) 113,8 m² · constr. 1917 Ajust. marché +20 101 $ · Ajust. superficie −5 167 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 284 434 $ Poids 1 % |
| 6 | 278, Côte Sainte-Anne, Sainte-Anne-de-Beaupré 2026-01-09 · 3.4 km · Vendu 491 000 $ (4 758 $/m²) 103,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 443 $ · Ajust. superficie +13 797 $ · Ajust. âge −49 100 $ | 501 140 $ Poids 1 % |
| 7 | 9659, avenue Royale, Sainte-Anne-de-Beaupré 2025-07-02 · 3.2 km · Vendu 189 900 $ (1 609 $/m²) 118 m² · constr. 1914 Ajust. marché +10 019 $ · Ajust. superficie −7 242 $ · Ajust. âge +18 990 $ | 211 667 $ Poids 1 % |
| 8 | 9675, avenue Royale, Sainte-Anne-de-Beaupré 2026-08-10 · 3.3 km · Vendu 301 000 $ (3 300 $/m²) 91,2 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 374 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 360 474 $ Poids 1 % |
| 9 | 12, rue Saint-Bernard, Sainte-Anne-de-Beaupré 2026-06-01 · 3.4 km · Vendu 346 900 $ (3 384 $/m²) 102,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 374 $ · Ajust. superficie +10 999 $ · Ajust. âge −10 407 $ | 351 867 $ Poids 0 % |
| 10 | 4, côte Côté, Sainte-Anne-de-Beaupré 2026-05-15 · 3.3 km · Vendu 335 000 $ (2 593 $/m²) 129,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −26 188 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 346 536 $ Poids 0 % |
| 11 | 9815, avenue Royale, Sainte-Anne-de-Beaupré 2025-01-10 · 3.3 km · Vendu 185 000 $ (1 634 $/m²) 113,2 m² · constr. 1907 Ajust. marché +35 485 $ · Ajust. superficie −3 432 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 235 553 $ Poids 0 % |
| 12 | 10225, avenue Royale, Sainte-Anne-de-Beaupré 2026-03-11 · 3.4 km · Vendu 135 000 $ (1 133 $/m²) 119,2 m² · constr. 1882 Ajust. marché +10 310 $ · Ajust. superficie −5 776 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 153 034 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.