2890 Chemin ROYAL · Sainte-Famille-de-l'Île-d'Orléans
Valeur estimée
306 500 $
Unifamiliale · 3 765 $/m² · 81,4 m² · constr. 1969 · terrain 1 688,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 688,5 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 800 $
Rôle antérieur 203 600 $ +33.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
730654609700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
140325
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 000 $
Valeur bâtiment
150 800 $
Rôle antérieur
203 600 $
ID provincial
20010730654609700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
282 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
346 900 $
$/m² médian
2 484
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Famille-de-l'Île-d'Orléans
Vaut plus que 28 % des 525 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9617, avenue Royale, Sainte-Anne-de-Beaupré 2026-03-25 · 3.2 km · Vendu 175 000 $ (2 179 $/m²) 80,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +13 365 $ · Ajust. superficie +1 199 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 202 688 $ Poids 1 % |
| 2 | 9484, avenue Royale, Sainte-Anne-de-Beaupré 2026-01-28 · 3.3 km · Vendu 90 000 $ (1 094 $/m²) 82,3 m² · constr. 1897 Ajust. marché +8 330 $ · Ajust. superficie −492 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 106 838 $ Poids 1 % |
| 3 | 9675, avenue Royale, Sainte-Anne-de-Beaupré 2026-08-10 · 3.3 km · Vendu 301 000 $ (3 300 $/m²) 91,2 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 172 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 314 928 $ Poids 1 % |
| 4 | 9595, Avenue Royale, Sainte-Anne-de-Beaupré 2024-12-13 · 3.2 km · Vendu 235 000 $ (3 013 $/m²) 78 m² · constr. 1852 Ajust. marché +45 075 $ · Ajust. superficie +5 122 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 308 697 $ Poids 0 % |
| 5 | 10158, Avenue Royale, Sainte-Anne-de-Beaupré 2026-08-12 · 3.4 km · Vendu 314 900 $ (3 390 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 491 $ · Ajust. âge −12 596 $ | 282 813 $ Poids 0 % |
| 6 | 9287, avenue Royale, Sainte-Anne-de-Beaupré 2025-10-10 · 3.6 km · Vendu 249 000 $ (2 964 $/m²) 84 m² · constr. 1939 Ajust. marché +23 073 $ · Ajust. superficie −3 854 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 293 119 $ Poids 0 % |
| 7 | 23, rue Sylvie, Sainte-Anne-de-Beaupré 2025-11-03 · 3.6 km · Vendu 362 500 $ (4 537 $/m²) 79,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +33 550 $ · Ajust. superficie +3 403 $ · Ajust. âge −36 250 $ | 363 203 $ Poids 0 % |
| 8 | 9634, Avenue Royale, Sainte-Anne-de-Beaupré 2024-05-22 · 3.3 km · Vendu 190 000 $ (2 214 $/m²) 85,8 m² · constr. 1870 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie −4 872 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 239 423 $ Poids 0 % |
| 9 | 36, rue Charles-Eugène-Marquis, Sainte-Anne-de-Beaupré 2026-07-06 · 3.6 km · Vendu 340 000 $ (3 740 $/m²) 90,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 767 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 308 633 $ Poids 0 % |
| 10 | 9323, avenue Royale, Sainte-Anne-de-Beaupré 2025-06-25 · 3.6 km · Vendu 175 000 $ (1 827 $/m²) 95,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie −13 152 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 158 798 $ Poids 0 % |
| 11 | 270, côte Sainte-Anne, Sainte-Anne-de-Beaupré 2024-09-25 · 3.4 km · Vendu 422 000 $ (4 346 $/m²) 97,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +85 137 $ · Ajust. superficie −34 116 $ · Ajust. âge −10 550 $ | 462 471 $ Poids 0 % |
| 12 | 8996, Boulevard Sainte-Anne, Château-Richer 2026-08-04 · 3.9 km · Vendu 350 000 $ (4 187 $/m²) 83,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 605 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 336 645 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.