2917 Chemin ROYAL · Sainte-Famille-de-l'Île-d'Orléans
Valeur estimée
609 800 $
Unifamiliale · 2 966 $/m² · 205,6 m² · constr. 1980 · terrain 49 305,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
49 305,2 m²
Frontage
90,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
513 800 $
Rôle antérieur 434 000 $ +18.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
730770220300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42683
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 600 $
Valeur bâtiment
305 200 $
Rôle antérieur
434 000 $
ID provincial
20010730770220300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
663 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
2 345
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Famille-de-l'Île-d'Orléans
Vaut plus que 78 % des 525 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2827, chemin Royal, Sainte-Famille-de-l'Île-d'Orléans 2026-07-13 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (2 345 $/m²) 191,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 063 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 511 063 $ Poids 34 % |
| 2 | 3205, chemin Royal, Saint-François-de-l'Île-d'Orléans 2026-05-11 · 2.9 km · Vendu 131 602 $ (684 $/m²) 192,4 m² · constr. 1850 Ajust. marché +1 659 $ · Ajust. superficie +4 514 $ · Ajust. âge +13 160 $ | 150 936 $ Poids 2 % |
| 3 | 3163, chemin Royal, Saint-François-de-l'Île-d'Orléans 2024-10-25 · 2.4 km · Vendu 477 500 $ (2 829 $/m²) 168,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +96 334 $ · Ajust. superficie +52 050 $ · Ajust. âge −40 587 $ | 585 296 $ Poids 2 % |
| 4 | 9877, avenue Royale, Sainte-Anne-de-Beaupré 2026-02-16 · 3.0 km · Vendu 200 000 $ (889 $/m²) 225 m² · constr. 1860 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie −8 622 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 227 787 $ Poids 2 % |
| 5 | 10046, Avenue Royale, Sainte-Anne-de-Beaupré 2025-11-12 · 3.0 km · Vendu 315 000 $ (1 703 $/m²) 185 m² · constr. 1924 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +17 538 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 393 192 $ Poids 2 % |
| 6 | 9389, boulevard Sainte-Anne, Sainte-Anne-de-Beaupré 2025-12-01 · 3.2 km · Vendu 280 000 $ (1 500 $/m²) 186,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie +14 172 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 323 220 $ Poids 1 % |
| 7 | 10055-10093, Avenue Royale, Sainte-Anne-de-Beaupré 2024-08-14 · 3.0 km · Vendu 253 500 $ (1 375 $/m²) 184,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +50 394 $ · Ajust. superficie +14 649 $ · Ajust. âge +25 350 $ | 343 893 $ Poids 1 % |
| 8 | 345, côte Sainte-Anne, Sainte-Anne-de-Beaupré 2024-11-14 · 3.1 km · Vendu 580 000 $ (2 564 $/m²) 226,2 m² · constr. 1832 Ajust. marché +113 141 $ · Ajust. superficie −26 410 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 724 731 $ Poids 1 % |
| 9 | 2696, Chemin Royal, Sainte-Famille-de-l'Île-d'Orléans 2024-07-02 · 3.2 km · Vendu 375 000 $ (1 907 $/m²) 196,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie +8 583 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 450 926 $ Poids 0 % |
| 10 | 225, chemin Bellevue, Sainte-Anne-de-Beaupré 2026-04-14 · 3.5 km · Vendu 330 000 $ (1 901 $/m²) 173,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +30 415 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 380 412 $ Poids 0 % |
| 11 | 1, côte Nicole, Sainte-Anne-de-Beaupré 2025-10-23 · 3.4 km · Vendu 484 000 $ (2 010 $/m²) 240,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +44 849 $ · Ajust. superficie −35 375 $ · Ajust. âge +26 620 $ | 520 093 $ Poids 0 % |
| 12 | 9308, boulevard Sainte-Anne, Sainte-Anne-de-Beaupré 2024-10-09 · 3.2 km · Vendu 475 000 $ (2 757 $/m²) 172,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie +45 901 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 569 231 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.