2939 Chemin ROYAL · Sainte-Famille-de-l'Île-d'Orléans
Valeur estimée
547 900 $
Unifamiliale · 2 876 $/m² · 190,5 m² · constr. 1670 · terrain 3 988,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 988,9 m²
Frontage
58,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
564 000 $
Rôle antérieur 490 600 $ +15.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
730780643600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1670
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
210303
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 700 $
Valeur bâtiment
398 300 $
Rôle antérieur
490 600 $
ID provincial
20010730780643600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
347 950 $
$/m² médian
2 415
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Famille-de-l'Île-d'Orléans
Vaut plus que 71 % des 525 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2827, chemin Royal, Sainte-Famille-de-l'Île-d'Orléans 2026-07-13 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (2 345 $/m²) 191,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 641 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 403 359 $ Poids 30 % |
| 2 | 2817, chemin Royal, Sainte-Famille-de-l'Île-d'Orléans 2024-07-31 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (3 119 $/m²) 160,3 m² · constr. 1690 Ajust. marché +82 290 $ · Ajust. superficie +47 099 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 579 389 $ Poids 6 % |
| 3 | 3163, chemin Royal, Saint-François-de-l'Île-d'Orléans 2024-10-25 · 2.3 km · Vendu 477 500 $ (2 829 $/m²) 168,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +96 334 $ · Ajust. superficie +30 692 $ · Ajust. âge −47 750 $ | 556 776 $ Poids 4 % |
| 4 | 3205, chemin Royal, Saint-François-de-l'Île-d'Orléans 2026-05-11 · 2.7 km · Vendu 131 602 $ (684 $/m²) 192,4 m² · constr. 1850 Ajust. marché +1 659 $ · Ajust. superficie −650 $ · Ajust. âge −13 160 $ | 119 451 $ Poids 3 % |
| 5 | 10046, Avenue Royale, Sainte-Anne-de-Beaupré 2025-11-12 · 3.0 km · Vendu 315 000 $ (1 703 $/m²) 185 m² · constr. 1924 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +4 682 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 317 336 $ Poids 2 % |
| 6 | 9877, avenue Royale, Sainte-Anne-de-Beaupré 2026-02-16 · 3.0 km · Vendu 200 000 $ (889 $/m²) 225 m² · constr. 1860 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie −15 333 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 181 076 $ Poids 1 % |
| 7 | 9389, boulevard Sainte-Anne, Sainte-Anne-de-Beaupré 2025-12-01 · 3.3 km · Vendu 280 000 $ (1 500 $/m²) 186,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie +2 849 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 279 697 $ Poids 1 % |
| 8 | 10055-10093, Avenue Royale, Sainte-Anne-de-Beaupré 2024-08-14 · 3.0 km · Vendu 253 500 $ (1 375 $/m²) 184,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +50 394 $ · Ajust. superficie +4 264 $ · Ajust. âge −25 350 $ | 282 808 $ Poids 1 % |
| 9 | 9340, Avenue Royale, Sainte-Anne-de-Beaupré 2026-07-20 · 3.5 km · Vendu 450 000 $ (2 866 $/m²) 157 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 010 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 453 010 $ Poids 0 % |
| 10 | 9340, Avenue Royale, Sainte-Anne-de-Beaupré 2026-07-16 · 3.5 km · Vendu 450 000 $ (2 866 $/m²) 157 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 010 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 453 010 $ Poids 0 % |
| 11 | 345, côte Sainte-Anne, Sainte-Anne-de-Beaupré 2024-11-14 · 3.2 km · Vendu 580 000 $ (2 564 $/m²) 226,2 m² · constr. 1832 Ajust. marché +113 141 $ · Ajust. superficie −45 769 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 589 372 $ Poids 0 % |
| 12 | 225, chemin Bellevue, Sainte-Anne-de-Beaupré 2026-04-14 · 3.6 km · Vendu 330 000 $ (1 901 $/m²) 173,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +16 063 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 326 460 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.