2904 Chemin ROYAL · Sainte-Famille-de-l'Île-d'Orléans
Valeur estimée
339 500 $
Autre · 1 798 $/m² · 188,8 m² · terrain 142 680,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,8 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
142 680,2 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
8134
Usage
Culture de fruits ou de noix
Valeur au rôle 2026 — composition
389 200 $
Rôle antérieur 216 800 $ +79.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
740555740300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
210305
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
318 600 $
Valeur bâtiment
70 600 $
Rôle antérieur
216 800 $
ID provincial
20010740555740300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
254 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±75.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 554
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Famille-de-l'Île-d'Orléans
Vaut plus que 32 % des 525 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3024, Chemin Royal, Saint-François-de-l'Île-d'Orléans 2025-06-13 · 1.7 km · Vendu 225 000 $ (1 311 $/m²) 171,6 m² Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +11 276 $ · Ajust. âge +0 $ | 254 856 $ Poids 17 % |
| 2 | 2827, chemin Royal, Sainte-Famille-de-l'Île-d'Orléans 2026-07-13 · 2.2 km · Vendu 450 000 $ (2 345 $/m²) 191,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 635 $ · Ajust. âge +0 $ | 446 365 $ Poids 12 % |
| 3 | 2817, chemin Royal, Sainte-Famille-de-l'Île-d'Orléans 2024-07-31 · 2.2 km · Vendu 500 000 $ (3 119 $/m²) 160,3 m² · constr. 1690 Ajust. marché +82 290 $ · Ajust. superficie +44 448 $ · Ajust. âge +0 $ | 626 738 $ Poids 3 % |
| 4 | 3205, chemin Royal, Saint-François-de-l'Île-d'Orléans 2026-05-11 · 3.0 km · Vendu 131 602 $ (684 $/m²) 192,4 m² · constr. 1850 Ajust. marché +1 659 $ · Ajust. superficie −1 231 $ · Ajust. âge +0 $ | 132 030 $ Poids 2 % |
| 5 | 3163, chemin Royal, Saint-François-de-l'Île-d'Orléans 2024-10-25 · 2.8 km · Vendu 477 500 $ (2 829 $/m²) 168,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +96 334 $ · Ajust. superficie +28 288 $ · Ajust. âge +0 $ | 602 122 $ Poids 1 % |
| 6 | 2696, Chemin Royal, Sainte-Famille-de-l'Île-d'Orléans 2024-07-02 · 3.4 km · Vendu 375 000 $ (1 907 $/m²) 196,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie −7 439 $ · Ajust. âge +0 $ | 429 278 $ Poids 0 % |
| 7 | 2669, chemin Royal, Sainte-Famille-de-l'Île-d'Orléans 2025-08-20 · 3.8 km · Vendu 365 000 $ (2 128 $/m²) 171,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +18 410 $ · Ajust. âge +0 $ | 413 550 $ Poids 0 % |
| 8 | 3254, chemin Royal, Saint-François-de-l'Île-d'Orléans 2026-05-01 · 3.8 km · Vendu 410 000 $ (2 567 $/m²) 159,7 m² · constr. 1876 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +37 354 $ · Ajust. âge +0 $ | 452 524 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.