2966 Chemin ROYAL · Sainte-Famille-de-l'Île-d'Orléans
Valeur estimée
301 700 $
Unifamiliale · 3 858 $/m² · 78,2 m² · constr. 1955 · terrain 4 580 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 580 m²
Frontage
71,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 100 $
Rôle antérieur 204 400 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
740659186400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42714
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 200 $
Valeur bâtiment
143 900 $
Rôle antérieur
204 400 $
ID provincial
20010740659186400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
282 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
345 950 $
$/m² médian
2 484
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Famille-de-l'Île-d'Orléans
Vaut plus que 28 % des 525 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue Charles-Eugène-Marquis, Sainte-Anne-de-Beaupré 2026-07-06 · 3.3 km · Vendu 340 000 $ (3 740 $/m²) 90,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 751 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 282 249 $ Poids 0 % |
| 2 | 10158, Avenue Royale, Sainte-Anne-de-Beaupré 2026-08-12 · 3.4 km · Vendu 314 900 $ (3 390 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 914 $ · Ajust. âge −31 490 $ | 258 496 $ Poids 0 % |
| 3 | 9617, avenue Royale, Sainte-Anne-de-Beaupré 2026-03-25 · 3.7 km · Vendu 175 000 $ (2 179 $/m²) 80,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +13 365 $ · Ajust. superficie −2 288 $ · Ajust. âge +875 $ | 186 951 $ Poids 0 % |
| 4 | 9675, avenue Royale, Sainte-Anne-de-Beaupré 2026-08-10 · 3.6 km · Vendu 301 000 $ (3 300 $/m²) 91,2 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 453 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 309 647 $ Poids 0 % |
| 5 | 9484, avenue Royale, Sainte-Anne-de-Beaupré 2026-01-28 · 3.8 km · Vendu 90 000 $ (1 094 $/m²) 82,3 m² · constr. 1897 Ajust. marché +8 330 $ · Ajust. superficie −2 242 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 105 088 $ Poids 0 % |
| 6 | 9595, Avenue Royale, Sainte-Anne-de-Beaupré 2024-12-13 · 3.7 km · Vendu 235 000 $ (3 013 $/m²) 78 m² · constr. 1852 Ajust. marché +45 075 $ · Ajust. superficie +301 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 303 877 $ Poids 0 % |
| 7 | 9634, Avenue Royale, Sainte-Anne-de-Beaupré 2024-05-22 · 3.6 km · Vendu 190 000 $ (2 214 $/m²) 85,8 m² · constr. 1870 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie −8 415 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 235 880 $ Poids 0 % |
| 8 | 9287, avenue Royale, Sainte-Anne-de-Beaupré 2025-10-10 · 4.2 km · Vendu 249 000 $ (2 964 $/m²) 84 m² · constr. 1939 Ajust. marché +23 073 $ · Ajust. superficie −8 596 $ · Ajust. âge +19 920 $ | 283 396 $ Poids 0 % |
| 9 | 23, rue Sylvie, Sainte-Anne-de-Beaupré 2025-11-03 · 4.3 km · Vendu 362 500 $ (4 537 $/m²) 79,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +33 550 $ · Ajust. superficie −3 856 $ · Ajust. âge −36 250 $ | 355 944 $ Poids 0 % |
| 10 | 9302, avenue Royale, Sainte-Anne-de-Beaupré 2024-06-03 · 4.1 km · Vendu 295 000 $ (3 846 $/m²) 76,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +54 799 $ · Ajust. superficie +2 885 $ · Ajust. âge −25 075 $ | 327 609 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.