2959 Chemin ROYAL · Sainte-Famille-de-l'Île-d'Orléans
Valeur estimée
368 200 $
Unifamiliale · 3 776 $/m² · 97,5 m² · constr. 1969 · terrain 1 604,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 604,3 m²
Frontage
38,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 000 $
Rôle antérieur 265 900 $ +22.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
740730314900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42711
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 200 $
Valeur bâtiment
182 800 $
Rôle antérieur
265 900 $
ID provincial
20010740730314900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
347 950 $
$/m² médian
2 526
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Famille-de-l'Île-d'Orléans
Vaut plus que 37 % des 525 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2959, chemin Royal, Sainte-Famille-de-l'Île-d'Orléans 2026-06-01 · 1 m · Vendu 345 000 $ (3 488 $/m²) 98,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −2 442 $ · Ajust. âge +0 $ | 346 908 $ Poids 98 % |
| 2 | 2925, chemin Royal, Sainte-Famille-de-l'Île-d'Orléans 2024-11-15 · 327 m · Vendu 275 000 $ (2 563 $/m²) 107,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +53 644 $ · Ajust. superficie −12 558 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 328 461 $ Poids 36 % |
| 3 | 9904, boulevard Ste-Anne, Sainte-Anne-de-Beaupré 2026-06-12 · 2.8 km · Vendu 408 000 $ (4 056 $/m²) 100,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 145 $ · Ajust. superficie −6 286 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 366 058 $ Poids 3 % |
| 4 | 10158, Avenue Royale, Sainte-Anne-de-Beaupré 2026-08-12 · 3.2 km · Vendu 314 900 $ (3 390 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 796 $ · Ajust. âge −12 596 $ | 310 100 $ Poids 1 % |
| 5 | 36, rue Charles-Eugène-Marquis, Sainte-Anne-de-Beaupré 2026-07-06 · 3.2 km · Vendu 340 000 $ (3 740 $/m²) 90,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 343 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 338 743 $ Poids 1 % |
| 6 | 358, Côte Sainte-Anne, Sainte-Anne-de-Beaupré 2026-05-01 · 3.4 km · Vendu 263 000 $ (2 599 $/m²) 101,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 316 $ · Ajust. superficie −4 808 $ · Ajust. âge −1 315 $ | 260 194 $ Poids 1 % |
| 7 | 9675, avenue Royale, Sainte-Anne-de-Beaupré 2026-08-10 · 3.4 km · Vendu 301 000 $ (3 300 $/m²) 91,2 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 396 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 341 496 $ Poids 1 % |
| 8 | 10689, boulevard Sainte-Anne, Sainte-Anne-de-Beaupré 2026-07-02 · 3.3 km · Vendu 399 000 $ (3 563 $/m²) 112 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 828 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 333 272 $ Poids 0 % |
| 9 | 358, Côte Sainte-Anne, Sainte-Anne-de-Beaupré 2025-08-07 · 3.4 km · Vendu 228 000 $ (2 253 $/m²) 101,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 827 $ · Ajust. superficie −4 168 $ · Ajust. âge −1 140 $ | 241 519 $ Poids 0 % |
| 10 | 278, Côte Sainte-Anne, Sainte-Anne-de-Beaupré 2026-01-09 · 3.6 km · Vendu 491 000 $ (4 758 $/m²) 103,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 443 $ · Ajust. superficie −13 560 $ · Ajust. âge −49 100 $ | 473 783 $ Poids 0 % |
| 11 | 9617, avenue Royale, Sainte-Anne-de-Beaupré 2026-03-25 · 3.5 km · Vendu 175 000 $ (2 179 $/m²) 80,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +13 365 $ · Ajust. superficie +18 742 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 220 232 $ Poids 0 % |
| 12 | 9501, boulevard Sainte-Anne, Sainte-Anne-de-Beaupré 2026-02-24 · 3.5 km · Vendu 245 000 $ (2 153 $/m²) 113,8 m² · constr. 1917 Ajust. marché +20 101 $ · Ajust. superficie −17 546 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 272 055 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.