Chemin ROYAL · Sainte-Famille-de-l'Île-d'Orléans
Valeur estimée
276 800 $
Autre · 13 569 $/m² · 20,4 m² · constr. 1990 · terrain 48 820,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
20,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
48 820,3 m²
Frontage
100,1 m
CUBF
1914
Usage
Camp forestier
Valeur au rôle 2026 — composition
101 800 $
Rôle antérieur 47 700 $ +113.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
740732015800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
210306
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 900 $
Valeur bâtiment
2 900 $
Rôle antérieur
47 700 $
ID provincial
20010740732015800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
124 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
2 484
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Famille-de-l'Île-d'Orléans
Vaut plus que 26 % des 525 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | chemin Royal, Saint-François-de-l'Île-d'Orléans 2025-12-18 · 847 m · Vendu 515 000 $ Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 560 701 $ Poids 45 % |
| 2 | 2898, Chemin Royal, Sainte-Famille-de-l'Île-d'Orléans 2024-07-22 · 1.1 km · Vendu 216 000 $ Ajust. marché +35 549 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 251 549 $ Poids 14 % |
| 3 | 3209, Chemin Royal, Saint-François-de-l'Île-d'Orléans 2025-04-15 · 2.1 km · Vendu 275 000 $ Ajust. marché +36 577 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 311 577 $ Poids 6 % |
| 4 | avenue Royale, Sainte-Anne-de-Beaupré 2025-10-23 · 3.4 km · Vendu 390 000 $ Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 426 138 $ Poids 0 % |
| 5 | 9937-9957, av. Royale, Sainte-Anne-de-Beaupré 2025-07-09 · 3.5 km · Vendu 647 359 $ Ajust. marché +34 154 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 681 513 $ Poids 0 % |
| 6 | Côte Gravel, Sainte-Anne-de-Beaupré 2024-10-08 · 3.6 km · Vendu 475 000 $ Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 570 829 $ Poids 0 % |
| 7 | Côte René-de-Lavoye, Beaupré 2025-06-05 · 4.0 km · Vendu 570 000 $ Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 617 068 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.