2972 Chemin ROYAL · Sainte-Famille-de-l'Île-d'Orléans
Valeur estimée
402 800 $
Unifamiliale · 2 960 $/m² · 136,1 m² · constr. 1945 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
65,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 100 $
Rôle antérieur 227 000 $ +53.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
740750925400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42715
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 300 $
Valeur bâtiment
191 800 $
Rôle antérieur
227 000 $
ID provincial
20010740750925400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
2 287
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Famille-de-l'Île-d'Orléans
Vaut plus que 45 % des 525 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2867, chemin Royal, Sainte-Famille-de-l'Île-d'Orléans 2025-02-12 · 1.8 km · Vendu 665 000 $ (4 733 $/m²) 140,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +124 368 $ · Ajust. superficie −10 413 $ · Ajust. âge −56 525 $ | 722 431 $ Poids 13 % |
| 2 | 2821, chemin Royal, Sainte-Famille-de-l'Île-d'Orléans 2026-02-17 · 2.3 km · Vendu 127 500 $ (914 $/m²) 139,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +10 461 $ · Ajust. superficie −1 554 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 149 157 $ Poids 9 % |
| 3 | 2824, chemin Royal, Sainte-Famille-de-l'Île-d'Orléans 2025-09-09 · 2.2 km · Vendu 450 000 $ (3 686 $/m²) 122,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +25 799 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 472 497 $ Poids 8 % |
| 4 | 2794, Chemin Royal, Sainte-Famille-de-l'Île-d'Orléans 2024-12-02 · 2.6 km · Vendu 130 000 $ (868 $/m²) 149,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +24 935 $ · Ajust. superficie −5 945 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 155 491 $ Poids 2 % |
| 5 | 2817, chemin Royal, Sainte-Famille-de-l'Île-d'Orléans 2024-07-31 · 2.4 km · Vendu 500 000 $ (3 119 $/m²) 160,3 m² · constr. 1690 Ajust. marché +82 290 $ · Ajust. superficie −37 742 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 594 548 $ Poids 2 % |
| 6 | 3254, chemin Royal, Saint-François-de-l'Île-d'Orléans 2026-05-01 · 2.9 km · Vendu 410 000 $ (2 567 $/m²) 159,7 m² · constr. 1876 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −30 294 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 425 876 $ Poids 2 % |
| 7 | 10115, avenue Royale, Sainte-Anne-de-Beaupré 2025-10-24 · 3.4 km · Vendu 220 000 $ (1 553 $/m²) 141,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie −4 347 $ · Ajust. âge +1 100 $ | 237 139 $ Poids 0 % |
| 8 | 10225, avenue Royale, Sainte-Anne-de-Beaupré 2026-03-11 · 3.4 km · Vendu 135 000 $ (1 133 $/m²) 119,2 m² · constr. 1882 Ajust. marché +10 310 $ · Ajust. superficie +9 570 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 168 380 $ Poids 0 % |
| 9 | 10400, avenue Royale, Sainte-Anne-de-Beaupré 2025-05-15 · 3.4 km · Vendu 285 000 $ (2 179 $/m²) 130,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 468 $ · Ajust. superficie +5 774 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 301 992 $ Poids 0 % |
| 10 | 10689, boulevard Sainte-Anne, Sainte-Anne-de-Beaupré 2026-07-02 · 3.4 km · Vendu 399 000 $ (3 563 $/m²) 112 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 928 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 402 028 $ Poids 0 % |
| 11 | 10655, avenue Royale, Sainte-Anne-de-Beaupré 2025-11-27 · 3.5 km · Vendu 280 000 $ (1 887 $/m²) 148,4 m² · constr. 1876 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −11 604 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 322 311 $ Poids 0 % |
| 12 | 13, rue Paré, Sainte-Anne-de-Beaupré 2024-12-13 · 3.3 km · Vendu 286 000 $ (2 284 $/m²) 125,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +54 858 $ · Ajust. superficie +12 450 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 381 907 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.