5555 Chemin ROYAL · Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans
Valeur estimée
577 900 $
Unifamiliale · 4 995 $/m² · 115,7 m² · constr. 1947 · terrain 2 485,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 485,7 m²
Frontage
57,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 900 $
Rôle antérieur 411 300 $ +15.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
709511959100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 900 $
Valeur bâtiment
190 000 $
Rôle antérieur
411 300 $
ID provincial
20015709511959100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
550 500 $
$/m² médian
3 393
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans
Vaut plus que 72 % des 942 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6029, chemin Royal, Saint-Laurent-de-l'Île-d'Orléans 2025-07-03 · 391 m · Vendu 950 000 $ (8 452 $/m²) 112,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie +13 946 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 919 067 $ Poids 66 % |
| 2 | 5470, chemin Royal, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2025-12-18 · 490 m · Vendu 342 000 $ (3 327 $/m²) 102,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 349 $ · Ajust. superficie +21 458 $ · Ajust. âge −30 780 $ | 363 027 $ Poids 65 % |
| 3 | 5523, chemin Royal, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2025-09-12 · 222 m · Vendu 539 000 $ (5 428 $/m²) 99,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 945 $ · Ajust. superficie +44 510 $ · Ajust. âge −40 425 $ | 593 030 $ Poids 56 % |
| 4 | 6187, chemin Royal, Saint-Laurent-de-l'Île-d'Orléans 2025-10-30 · 1.3 km · Vendu 562 000 $ (5 091 $/m²) 110,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 076 $ · Ajust. superficie +13 490 $ · Ajust. âge −19 670 $ | 607 896 $ Poids 39 % |
| 5 | 5418, chemin Royal, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2024-07-22 · 1.0 km · Vendu 308 000 $ (2 646 $/m²) 116,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +50 691 $ · Ajust. superficie −926 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 326 964 $ Poids 21 % |
| 6 | 5470, chemin Royal, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2024-03-28 · 490 m · Vendu 260 000 $ (2 529 $/m²) 102,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +68 990 $ · Ajust. superficie +16 313 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 321 903 $ Poids 17 % |
| 7 | 5306, chemin Royal, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2026-03-10 · 1.8 km · Vendu 209 000 $ (1 559 $/m²) 134,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 961 $ · Ajust. superficie −14 339 $ · Ajust. âge −13 585 $ | 197 038 $ Poids 15 % |
| 8 | 5263, chemin Royal, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2026-02-18 · 2.2 km · Vendu 621 000 $ (5 836 $/m²) 106,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +50 950 $ · Ajust. superficie +27 140 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 636 990 $ Poids 9 % |
| 9 | 175, rue de la Cote Lafleur, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2025-04-23 · 1.9 km · Vendu 300 000 $ (3 115 $/m²) 96,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie +30 218 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 343 121 $ Poids 8 % |
| 10 | 5212, chemin Royal, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2025-08-14 · 2.4 km · Vendu 200 000 $ (1 641 $/m²) 121,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −5 086 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 203 429 $ Poids 6 % |
| 11 | 6384, chemin Royal, Saint-Laurent-de-l'Île-d'Orléans 2025-09-10 · 2.4 km · Vendu 400 000 $ (3 774 $/m²) 106 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +18 302 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 415 367 $ Poids 6 % |
| 12 | 5263, chemin Royal, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2025-02-04 · 2.2 km · Vendu 585 000 $ (5 498 $/m²) 106,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +109 407 $ · Ajust. superficie +25 566 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 661 473 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.