5535 Chemin ROYAL · Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans
Valeur estimée
594 200 $
Autre · 5 019 $/m² · 118,4 m² · constr. 1963 · terrain 1 035,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 035,9 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
469 900 $
Rôle antérieur 366 500 $ +28.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
709532345600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 600 $
Valeur bâtiment
231 300 $
Rôle antérieur
366 500 $
ID provincial
20015709532345600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
643 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
550 500 $
$/m² médian
3 393
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans
Vaut plus que 75 % des 942 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5470, chemin Royal, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2025-12-18 · 329 m · Vendu 342 000 $ (3 327 $/m²) 102,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 349 $ · Ajust. superficie +25 949 $ · Ajust. âge −3 420 $ | 394 878 $ Poids 64 % |
| 2 | 6029, chemin Royal, Saint-Laurent-de-l'Île-d'Orléans 2025-07-03 · 537 m · Vendu 950 000 $ (8 452 $/m²) 112,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie +25 356 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 930 477 $ Poids 60 % |
| 3 | 5523, chemin Royal, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2025-09-12 · 61 m · Vendu 539 000 $ (5 428 $/m²) 99,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 945 $ · Ajust. superficie +51 837 $ · Ajust. âge +2 695 $ | 643 477 $ Poids 52 % |
| 4 | 6187, chemin Royal, Saint-Laurent-de-l'Île-d'Orléans 2025-10-30 · 1.4 km · Vendu 562 000 $ (5 091 $/m²) 110,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 076 $ · Ajust. superficie +20 362 $ · Ajust. âge +25 290 $ | 659 729 $ Poids 31 % |
| 5 | 5418, chemin Royal, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2024-07-22 · 869 m · Vendu 308 000 $ (2 646 $/m²) 116,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +50 691 $ · Ajust. superficie +2 646 $ · Ajust. âge −6 160 $ | 355 177 $ Poids 24 % |
| 6 | 5306, chemin Royal, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2026-03-10 · 1.6 km · Vendu 209 000 $ (1 559 $/m²) 134,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 961 $ · Ajust. superficie −12 235 $ · Ajust. âge +3 135 $ | 215 862 $ Poids 22 % |
| 7 | 5470, chemin Royal, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2024-03-28 · 329 m · Vendu 260 000 $ (2 529 $/m²) 102,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +68 990 $ · Ajust. superficie +19 728 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 346 118 $ Poids 17 % |
| 8 | 5263, chemin Royal, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2026-02-18 · 2.1 km · Vendu 621 000 $ (5 836 $/m²) 106,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +50 950 $ · Ajust. superficie +35 019 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 644 869 $ Poids 12 % |
| 9 | 5212, chemin Royal, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2025-08-14 · 2.2 km · Vendu 200 000 $ (1 641 $/m²) 121,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −2 871 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 221 644 $ Poids 9 % |
| 10 | 175, rue de la Cote Lafleur, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2025-04-23 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ (3 115 $/m²) 96,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie +34 424 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 371 326 $ Poids 9 % |
| 11 | 5263, chemin Royal, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2025-02-04 · 2.1 km · Vendu 585 000 $ (5 498 $/m²) 106,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +109 407 $ · Ajust. superficie +32 989 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 668 895 $ Poids 7 % |
| 12 | 6384, chemin Royal, Saint-Laurent-de-l'Île-d'Orléans 2025-09-10 · 2.5 km · Vendu 400 000 $ (3 774 $/m²) 106 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +23 396 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 420 461 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.