5531 Chemin ROYAL · Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans
Valeur estimée
377 500 $
Chalet · 5 609 $/m² · 67,3 m² · constr. 1963 · terrain 963 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
963 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
329 200 $
Rôle antérieur 263 600 $ +24.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
709532516700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 300 $
Valeur bâtiment
97 900 $
Rôle antérieur
263 600 $
ID provincial
20015709532516700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
297 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
550 500 $
$/m² médian
3 393
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans
Vaut plus que 36 % des 942 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, Côte Lafleur, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2024-05-13 · 1.7 km · Vendu 252 000 $ (3 700 $/m²) 68,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 812 $ · Ajust. superficie −1 480 $ · Ajust. âge +0 $ | 297 332 $ Poids 8 % |
| 2 | 6345, chemin Royal, Saint-Laurent-de-l'Île-d'Orléans 2025-07-28 · 2.3 km · Vendu 279 000 $ (3 676 $/m²) 75,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +14 720 $ · Ajust. superficie −15 806 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 305 813 $ Poids 6 % |
| 3 | 6365, chemin Royal, Saint-Laurent-de-l'Île-d'Orléans 2024-06-21 · 2.4 km · Vendu 250 000 $ (3 698 $/m²) 67,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −555 $ · Ajust. âge +0 $ | 295 885 $ Poids 2 % |
| 4 | 14, Entrée 50, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-10-15 · 3.1 km · Vendu 91 750 $ (1 228 $/m²) 74,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 502 $ · Ajust. superficie −4 545 $ · Ajust. âge −917 $ | 94 790 $ Poids 1 % |
| 5 | 4986, chemin Royal, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2025-09-15 · 3.4 km · Vendu 240 000 $ (3 816 $/m²) 62,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +8 394 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 281 433 $ Poids 0 % |
| 6 | 8-A, Chemin des Érables, Saint-Michel-de-Bellechasse 2026-07-15 · 3.4 km · Vendu 350 000 $ (4 551 $/m²) 76,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 847 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 293 153 $ Poids 0 % |
| 7 | 8-A, Chemin des Érables, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-08-12 · 3.4 km · Vendu 296 000 $ (3 849 $/m²) 76,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +58 843 $ · Ajust. superficie −18 476 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 306 767 $ Poids 0 % |
| 8 | 12, rue de Galais, Saint-Michel-de-Bellechasse 2026-04-16 · 3.7 km · Vendu 150 000 $ (2 693 $/m²) 55,7 m² Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie +15 619 $ · Ajust. âge +0 $ | 171 709 $ Poids 0 % |
| 9 | 25, Rue de Galais, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-05-01 · 3.7 km · Vendu 263 000 $ (3 516 $/m²) 74,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 502 $ · Ajust. superficie −13 185 $ · Ajust. âge −19 725 $ | 253 592 $ Poids 0 % |
| 10 | 3, Chemin du Compas, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-06-30 · 3.7 km · Vendu 332 500 $ (4 246 $/m²) 78,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +27 456 $ · Ajust. superficie −23 356 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 303 351 $ Poids 0 % |
| 11 | 8, Chemin des Érables, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-05-27 · 3.4 km · Vendu 296 000 $ (3 905 $/m²) 75,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +54 985 $ · Ajust. superficie −16 596 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 304 789 $ Poids 0 % |
| 12 | 36, rue Principale, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-06-02 · 3.8 km · Vendu 269 000 $ (3 705 $/m²) 72,6 m² Ajust. marché +22 213 $ · Ajust. superficie −9 819 $ · Ajust. âge +0 $ | 281 394 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.