5512 Chemin ROYAL · Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans
Valeur estimée
677 800 $
Unifamiliale · 3 799 $/m² · 178,4 m² · constr. 2018 · terrain 4 900 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 900 m²
Frontage
52,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
534 500 $
Rôle antérieur 454 800 $ +17.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
709534216100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 700 $
Valeur bâtiment
401 800 $
Rôle antérieur
454 800 $
ID provincial
20015709534216100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
745 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
550 500 $
$/m² médian
4 047
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans
Vaut plus que 82 % des 942 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5435, chemin Royal, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2026-06-03 · 776 m · Vendu 895 000 $ (5 675 $/m²) 157,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +58 740 $ · Ajust. âge +89 500 $ | 1 054 525 $ Poids 61 % |
| 2 | 5475, chemin Royal, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2026-05-12 · 433 m · Vendu 695 000 $ (4 683 $/m²) 148,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +70 249 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 843 513 $ Poids 57 % |
| 3 | 6112, chemin Royal, Saint-Laurent-de-l'Île-d'Orléans 2026-03-18 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (3 410 $/m²) 199,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie −35 807 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 692 724 $ Poids 43 % |
| 4 | 5528, Chemin Royal, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2024-10-23 · 183 m · Vendu 280 000 $ (1 684 $/m²) 166,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +56 489 $ · Ajust. superficie +10 186 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 374 675 $ Poids 39 % |
| 5 | 6136, chemin Royal, Saint-Laurent-de-l'Île-d'Orléans 2025-10-20 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (2 598 $/m²) 163,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +19 224 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 526 105 $ Poids 37 % |
| 6 | 5394, chemin Royal, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2025-04-16 · 939 m · Vendu 580 000 $ (3 652 $/m²) 158,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +77 145 $ · Ajust. superficie +35 793 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 745 138 $ Poids 35 % |
| 7 | 5487, Chemin Royal, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2024-05-23 · 326 m · Vendu 857 500 $ (4 676 $/m²) 183,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +159 290 $ · Ajust. superficie −11 689 $ · Ajust. âge +51 450 $ | 1 056 551 $ Poids 26 % |
| 8 | 5483, chemin Royal, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2024-06-20 · 349 m · Vendu 900 000 $ (4 525 $/m²) 198,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +167 185 $ · Ajust. superficie −46 380 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 110 805 $ Poids 23 % |
| 9 | 5255, chemin Royal, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2026-05-28 · 2.0 km · Vendu 570 000 $ (3 407 $/m²) 167,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +18 909 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 653 097 $ Poids 15 % |
| 10 | 6188, chemin Royal, Saint-Laurent-de-l'Île-d'Orléans 2024-11-15 · 1.6 km · Vendu 449 500 $ (2 298 $/m²) 195,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +87 684 $ · Ajust. superficie −19 763 $ · Ajust. âge +44 950 $ | 562 371 $ Poids 12 % |
| 11 | 6277, Chemin Royal, Saint-Laurent-de-l'Île-d'Orléans 2025-11-21 · 2.1 km · Vendu 615 000 $ (3 375 $/m²) 182,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −6 413 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 727 006 $ Poids 11 % |
| 12 | 129, Chemin Lafleur, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2024-05-17 · 1.7 km · Vendu 699 000 $ (3 969 $/m²) 176,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +129 847 $ · Ajust. superficie +4 565 $ · Ajust. âge +69 900 $ | 903 312 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.