5515 Chemin ROYAL · Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans
Valeur estimée
558 200 $
Unifamiliale · 5 321 $/m² · 104,9 m² · constr. 1975 · terrain 1 537,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 537,5 m²
Frontage
44,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
589 300 $
Rôle antérieur 473 500 $ +24.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
709543643000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 900 $
Valeur bâtiment
303 400 $
Rôle antérieur
473 500 $
ID provincial
20015709543643000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
647 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
562 000 $
$/m² médian
3 410
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans
Vaut plus que 70 % des 942 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5470, chemin Royal, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2025-12-18 · 182 m · Vendu 342 000 $ (3 327 $/m²) 102,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 349 $ · Ajust. superficie +3 493 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 392 942 $ Poids 87 % |
| 2 | 5523, chemin Royal, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2025-09-12 · 87 m · Vendu 539 000 $ (5 428 $/m²) 99,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 945 $ · Ajust. superficie +15 198 $ · Ajust. âge +35 035 $ | 639 178 $ Poids 76 % |
| 3 | 5430, chemin Royal, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2026-06-12 · 513 m · Vendu 300 000 $ (3 359 $/m²) 89,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +26 204 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 299 987 $ Poids 62 % |
| 4 | 6029, chemin Royal, Saint-Laurent-de-l'Île-d'Orléans 2025-07-03 · 682 m · Vendu 950 000 $ (8 452 $/m²) 112,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie −31 695 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 906 676 $ Poids 54 % |
| 5 | 6187, chemin Royal, Saint-Laurent-de-l'Île-d'Orléans 2025-10-30 · 1.6 km · Vendu 562 000 $ (5 091 $/m²) 110,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 076 $ · Ajust. superficie −13 999 $ · Ajust. âge +56 200 $ | 656 277 $ Poids 26 % |
| 6 | 5470, chemin Royal, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2024-03-28 · 182 m · Vendu 260 000 $ (2 529 $/m²) 102,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +68 990 $ · Ajust. superficie +2 656 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 344 646 $ Poids 23 % |
| 7 | 5418, chemin Royal, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2024-07-22 · 721 m · Vendu 308 000 $ (2 646 $/m²) 116,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +50 691 $ · Ajust. superficie −15 215 $ · Ajust. âge +12 320 $ | 355 796 $ Poids 22 % |
| 8 | 5263, chemin Royal, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2026-02-18 · 1.9 km · Vendu 621 000 $ (5 836 $/m²) 106,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +50 950 $ · Ajust. superficie −4 377 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 605 473 $ Poids 18 % |
| 9 | 175, rue de la Cote Lafleur, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2025-04-23 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (3 115 $/m²) 96,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie +13 396 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 368 298 $ Poids 17 % |
| 10 | 5263, chemin Royal, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2025-02-04 · 1.9 km · Vendu 585 000 $ (5 498 $/m²) 106,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +109 407 $ · Ajust. superficie −4 124 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 631 783 $ Poids 11 % |
| 11 | 5212, chemin Royal, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2025-08-14 · 2.0 km · Vendu 200 000 $ (1 641 $/m²) 121,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −13 946 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 222 569 $ Poids 8 % |
| 12 | 5205, Chemin Royal, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2024-09-06 · 2.2 km · Vendu 475 000 $ (4 120 $/m²) 115,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie −21 422 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 556 532 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.