5503 Chemin ROYAL · Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans
Valeur estimée
370 000 $
Autre · 6 491 $/m² · 57 m² · constr. 1965 · terrain 1 208,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
57 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 208,9 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
341 000 $
Rôle antérieur 257 600 $ +32.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
709553255800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 900 $
Valeur bâtiment
85 100 $
Rôle antérieur
257 600 $
ID provincial
20015709553255800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
280 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±34 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
562 000 $
$/m² médian
3 410
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans
Vaut plus que 35 % des 942 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, Côte Lafleur, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2024-05-13 · 1.5 km · Vendu 252 000 $ (3 700 $/m²) 68,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 812 $ · Ajust. superficie −20 537 $ · Ajust. âge +2 520 $ | 280 794 $ Poids 6 % |
| 2 | 5054, chemin Royal, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2026-06-03 · 2.8 km · Vendu 310 000 $ (6 754 $/m²) 45,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +37 484 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 376 193 $ Poids 2 % |
| 3 | 6365, chemin Royal, Saint-Laurent-de-l'Île-d'Orléans 2024-06-21 · 2.6 km · Vendu 250 000 $ (3 698 $/m²) 67,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −19 601 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 279 340 $ Poids 1 % |
| 4 | 4986, chemin Royal, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2025-09-15 · 3.2 km · Vendu 240 000 $ (3 816 $/m²) 62,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie −11 256 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 264 183 $ Poids 1 % |
| 5 | 12, rue de Galais, Saint-Michel-de-Bellechasse 2026-04-16 · 3.6 km · Vendu 150 000 $ (2 693 $/m²) 55,7 m² Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie +1 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 157 840 $ Poids 0 % |
| 6 | 59, Chemin des Érables, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-05-22 · 3.3 km · Vendu 442 500 $ (8 256 $/m²) 53,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +82 199 $ · Ajust. superficie +14 035 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 494 484 $ Poids 0 % |
| 7 | 5, rue Saint-André, Saint-Michel-de-Bellechasse 2026-06-11 · 3.9 km · Vendu 278 000 $ (4 413 $/m²) 63 m² Ajust. marché +3 505 $ · Ajust. superficie −13 238 $ · Ajust. âge +0 $ | 268 267 $ Poids 0 % |
| 8 | 120, rue Principale, Saint-Michel-de-Bellechasse 2026-06-03 · 4.0 km · Vendu 399 000 $ (7 644 $/m²) 52,2 m² Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +18 345 $ · Ajust. âge +0 $ | 422 376 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.