5499 Chemin ROYAL · Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans
Valeur estimée
459 100 $
Unifamiliale · 4 193 $/m² · 109,5 m² · constr. 1953 · terrain 1 519,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 519,8 m²
Frontage
48,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 800 $
Rôle antérieur 365 900 $ +16.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
709553587100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 500 $
Valeur bâtiment
141 300 $
Rôle antérieur
365 900 $
ID provincial
20015709553587100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
562 000 $
$/m² médian
3 410
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans
Vaut plus que 51 % des 942 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5470, chemin Royal, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2025-12-18 · 83 m · Vendu 342 000 $ (3 327 $/m²) 102,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 349 $ · Ajust. superficie +11 145 $ · Ajust. âge −20 520 $ | 362 974 $ Poids 83 % |
| 2 | 5523, chemin Royal, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2025-09-12 · 188 m · Vendu 539 000 $ (5 428 $/m²) 99,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 945 $ · Ajust. superficie +27 683 $ · Ajust. âge −24 255 $ | 592 373 $ Poids 68 % |
| 3 | 6029, chemin Royal, Saint-Laurent-de-l'Île-d'Orléans 2025-07-03 · 778 m · Vendu 950 000 $ (8 452 $/m²) 112,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie −12 255 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 892 866 $ Poids 54 % |
| 4 | 5430, chemin Royal, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2026-06-12 · 413 m · Vendu 300 000 $ (3 359 $/m²) 89,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +33 931 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 307 713 $ Poids 53 % |
| 5 | 5418, chemin Royal, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2024-07-22 · 620 m · Vendu 308 000 $ (2 646 $/m²) 116,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +50 691 $ · Ajust. superficie −9 129 $ · Ajust. âge −21 560 $ | 328 002 $ Poids 26 % |
| 6 | 6187, chemin Royal, Saint-Laurent-de-l'Île-d'Orléans 2025-10-30 · 1.7 km · Vendu 562 000 $ (5 091 $/m²) 110,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 076 $ · Ajust. superficie −2 291 $ · Ajust. âge −2 810 $ | 608 975 $ Poids 24 % |
| 7 | 5470, chemin Royal, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2024-03-28 · 83 m · Vendu 260 000 $ (2 529 $/m²) 102,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +68 990 $ · Ajust. superficie +8 473 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 321 863 $ Poids 22 % |
| 8 | 5263, chemin Royal, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2026-02-18 · 1.8 km · Vendu 621 000 $ (5 836 $/m²) 106,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +50 950 $ · Ajust. superficie +9 047 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 618 897 $ Poids 21 % |
| 9 | 175, rue de la Cote Lafleur, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2025-04-23 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (3 115 $/m²) 96,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie +20 561 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 342 463 $ Poids 17 % |
| 10 | 5263, chemin Royal, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2025-02-04 · 1.8 km · Vendu 585 000 $ (5 498 $/m²) 106,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +109 407 $ · Ajust. superficie +8 522 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 644 429 $ Poids 12 % |
| 11 | 5212, chemin Royal, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2025-08-14 · 1.9 km · Vendu 200 000 $ (1 641 $/m²) 121,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −10 172 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 204 343 $ Poids 11 % |
| 12 | 5205, Chemin Royal, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2024-09-06 · 2.1 km · Vendu 475 000 $ (4 120 $/m²) 115,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie −11 947 $ · Ajust. âge −45 125 $ | 513 757 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.