5486 Chemin ROYAL · Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans
Valeur estimée
288 200 $
Autre · constr. 1980 · terrain 139,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
139,1 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
4833
Usage
Réservoir d’eau
Valeur au rôle 2026 — composition
34 800 $
Rôle antérieur 25 500 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
709554330600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 100 $
Valeur bâtiment
17 700 $
Rôle antérieur
25 500 $
ID provincial
20015709554330600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
100 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
637 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
562 000 $
$/m² médian
3 410
Cette propriété : −49 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans
Vaut plus que 22 % des 942 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5475, chemin Royal, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2026-05-12 · 237 m · Vendu 695 000 $ (4 683 $/m²) 148,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −17 375 $ | 686 389 $ Poids 66 % |
| 2 | 5430, chemin Royal, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2026-06-12 · 416 m · Vendu 300 000 $ (3 359 $/m²) 89,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 273 783 $ Poids 64 % |
| 3 | 5470, chemin Royal, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2025-12-18 · 86 m · Vendu 342 000 $ (3 327 $/m²) 102,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 349 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 397 999 $ Poids 61 % |
| 4 | 5435, chemin Royal, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2026-06-03 · 596 m · Vendu 895 000 $ (5 675 $/m²) 157,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +58 175 $ | 964 461 $ Poids 59 % |
| 5 | 5523, chemin Royal, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2025-09-12 · 189 m · Vendu 539 000 $ (5 428 $/m²) 99,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 945 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +48 510 $ | 637 455 $ Poids 54 % |
| 6 | 6029, chemin Royal, Saint-Laurent-de-l'Île-d'Orléans 2025-07-03 · 785 m · Vendu 950 000 $ (8 452 $/m²) 112,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 962 121 $ Poids 38 % |
| 7 | 6112, chemin Royal, Saint-Laurent-de-l'Île-d'Orléans 2026-03-18 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (3 410 $/m²) 199,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 663 932 $ Poids 33 % |
| 8 | 5394, chemin Royal, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2025-04-16 · 784 m · Vendu 580 000 $ (3 652 $/m²) 158,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +77 145 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 599 145 $ Poids 33 % |
| 9 | 5528, Chemin Royal, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2024-10-23 · 255 m · Vendu 280 000 $ (1 684 $/m²) 166,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +56 489 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 358 889 $ Poids 29 % |
| 10 | 5306, chemin Royal, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2026-03-10 · 1.4 km · Vendu 209 000 $ (1 559 $/m²) 134,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 961 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 245 861 $ Poids 28 % |
| 11 | 6136, chemin Royal, Saint-Laurent-de-l'Île-d'Orléans 2025-10-20 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (2 598 $/m²) 163,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 443 131 $ Poids 25 % |
| 12 | 5483, chemin Royal, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2024-06-20 · 145 m · Vendu 900 000 $ (4 525 $/m²) 198,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +167 185 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 1 080 685 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.