5491 Chemin ROYAL · Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans
Valeur estimée
714 700 $
Unifamiliale · 4 749 $/m² · 150,5 m² · constr. 2003 · terrain 1 436,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 436,2 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
566 800 $
Rôle antérieur 475 600 $ +19.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
709563187200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 600 $
Valeur bâtiment
288 200 $
Rôle antérieur
475 600 $
ID provincial
20015709563187200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
684 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
771 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
562 000 $
$/m² médian
3 410
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans
Vaut plus que 86 % des 942 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5475, chemin Royal, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2026-05-12 · 160 m · Vendu 695 000 $ (4 683 $/m²) 148,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +4 917 $ · Ajust. âge +62 550 $ | 771 231 $ Poids 96 % |
| 2 | 5435, chemin Royal, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2026-06-03 · 524 m · Vendu 895 000 $ (5 675 $/m²) 157,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −20 431 $ · Ajust. âge +89 500 $ | 975 354 $ Poids 84 % |
| 3 | 5394, chemin Royal, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2025-04-16 · 725 m · Vendu 580 000 $ (3 652 $/m²) 158,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +77 145 $ · Ajust. superficie −15 157 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 650 687 $ Poids 47 % |
| 4 | 5306, chemin Royal, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2026-03-10 · 1.3 km · Vendu 209 000 $ (1 559 $/m²) 134,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 961 $ · Ajust. superficie +12 780 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 258 641 $ Poids 36 % |
| 5 | 5528, Chemin Royal, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2024-10-23 · 325 m · Vendu 280 000 $ (1 684 $/m²) 166,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +56 489 $ · Ajust. superficie −13 301 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 351 188 $ Poids 34 % |
| 6 | 6136, chemin Royal, Saint-Laurent-de-l'Île-d'Orléans 2025-10-20 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (2 598 $/m²) 163,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −17 016 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 474 991 $ Poids 30 % |
| 7 | 5255, chemin Royal, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2026-05-28 · 1.8 km · Vendu 570 000 $ (3 407 $/m²) 167,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −28 619 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 605 568 $ Poids 19 % |
| 8 | 5212, chemin Royal, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2025-08-14 · 1.9 km · Vendu 200 000 $ (1 641 $/m²) 121,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +23 462 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 259 977 $ Poids 9 % |
| 9 | 129, Chemin Lafleur, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2024-05-17 · 1.5 km · Vendu 699 000 $ (3 969 $/m²) 176,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +129 847 $ · Ajust. superficie −50 807 $ · Ajust. âge +69 900 $ | 847 939 $ Poids 6 % |
| 10 | 5106, Chemin Royal, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2025-10-22 · 2.6 km · Vendu 350 000 $ (2 439 $/m²) 143,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +8 537 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 425 968 $ Poids 4 % |
| 11 | 6369, chemin Royal, Saint-Laurent-de-l'Île-d'Orléans 2025-06-02 · 2.7 km · Vendu 740 000 $ (5 282 $/m²) 140,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +27 466 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 891 472 $ Poids 2 % |
| 12 | 5006, chemin Royal, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2026-06-17 · 2.9 km · Vendu 450 000 $ (3 233 $/m²) 139,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +18 265 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 518 939 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.