5438 Chemin ROYAL · Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans
Valeur estimée
477 600 $
Unifamiliale · 4 980 $/m² · 95,9 m² · constr. 1999 · terrain 2 668,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 668,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 100 $
Rôle antérieur 375 900 $ +17.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
709585444600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 600 $
Valeur bâtiment
280 500 $
Rôle antérieur
375 900 $
ID provincial
20015709585444600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
554 500 $
$/m² médian
3 409
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans
Vaut plus que 55 % des 942 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5430, chemin Royal, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2026-06-12 · 79 m · Vendu 300 000 $ (3 359 $/m²) 89,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +11 086 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 311 869 $ Poids 91 % |
| 2 | 5470, chemin Royal, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2025-12-18 · 255 m · Vendu 342 000 $ (3 327 $/m²) 102,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 349 $ · Ajust. superficie −11 478 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 395 071 $ Poids 79 % |
| 3 | 5523, chemin Royal, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2025-09-12 · 523 m · Vendu 539 000 $ (5 428 $/m²) 99,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 945 $ · Ajust. superficie −9 228 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 633 617 $ Poids 69 % |
| 4 | 175, rue de la Cote Lafleur, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2025-04-23 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (3 115 $/m²) 96,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie −623 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 369 279 $ Poids 33 % |
| 5 | 5263, chemin Royal, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2026-02-18 · 1.5 km · Vendu 621 000 $ (5 836 $/m²) 106,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +50 950 $ · Ajust. superficie −30 641 $ · Ajust. âge +9 315 $ | 650 624 $ Poids 29 % |
| 6 | 6029, chemin Royal, Saint-Laurent-de-l'Île-d'Orléans 2025-07-03 · 1.1 km · Vendu 950 000 $ (8 452 $/m²) 112,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie −69 729 $ · Ajust. âge +52 250 $ | 982 643 $ Poids 26 % |
| 7 | 5470, chemin Royal, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2024-03-28 · 255 m · Vendu 260 000 $ (2 529 $/m²) 102,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +68 990 $ · Ajust. superficie −8 726 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 346 264 $ Poids 21 % |
| 8 | 5263, chemin Royal, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2025-02-04 · 1.5 km · Vendu 585 000 $ (5 498 $/m²) 106,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +109 407 $ · Ajust. superficie −28 865 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 674 317 $ Poids 17 % |
| 9 | 6187, chemin Royal, Saint-Laurent-de-l'Île-d'Orléans 2025-10-30 · 2.0 km · Vendu 562 000 $ (5 091 $/m²) 110,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 076 $ · Ajust. superficie −36 907 $ · Ajust. âge +56 200 $ | 633 370 $ Poids 10 % |
| 10 | 4981, chemin Royal, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2026-07-20 · 2.8 km · Vendu 449 000 $ (3 921 $/m²) 114,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 469 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 457 431 $ Poids 2 % |
| 11 | 6329, chemin Royal, Saint-Laurent-de-l'Île-d'Orléans 2024-06-14 · 2.8 km · Vendu 218 000 $ (2 317 $/m²) 94,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 496 $ · Ajust. superficie +2 085 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 282 381 $ Poids 1 % |
| 12 | 6384, chemin Royal, Saint-Laurent-de-l'Île-d'Orléans 2025-09-10 · 3.1 km · Vendu 400 000 $ (3 774 $/m²) 106 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −19 057 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 434 008 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.