5431 Chemin ROYAL · Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans
Valeur estimée
694 200 $
Unifamiliale · 4 525 $/m² · 153,4 m² · constr. 1965 · terrain 3 112,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 112,9 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
646 100 $
Rôle antérieur 534 100 $ +21.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
719515326600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
359 400 $
Valeur bâtiment
286 700 $
Rôle antérieur
534 100 $
ID provincial
20015719515326600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
750 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
554 500 $
$/m² médian
3 409
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans
Vaut plus que 85 % des 942 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5435, chemin Royal, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2026-06-03 · 29 m · Vendu 895 000 $ (5 675 $/m²) 157,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −12 202 $ · Ajust. âge −8 950 $ | 885 134 $ Poids 97 % |
| 2 | 5475, chemin Royal, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2026-05-12 · 390 m · Vendu 695 000 $ (4 683 $/m²) 148,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +11 708 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 645 972 $ Poids 90 % |
| 3 | 5394, chemin Royal, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2025-04-16 · 209 m · Vendu 580 000 $ (3 652 $/m²) 158,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +77 145 $ · Ajust. superficie −9 861 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 589 283 $ Poids 60 % |
| 4 | 5306, chemin Royal, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2026-03-10 · 787 m · Vendu 209 000 $ (1 559 $/m²) 134,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 961 $ · Ajust. superficie +15 040 $ · Ajust. âge +5 225 $ | 245 226 $ Poids 56 % |
| 5 | 5255, chemin Royal, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (3 407 $/m²) 167,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −23 679 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 576 309 $ Poids 42 % |
| 6 | 5528, Chemin Royal, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2024-10-23 · 872 m · Vendu 280 000 $ (1 684 $/m²) 166,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +56 489 $ · Ajust. superficie −10 860 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 327 029 $ Poids 27 % |
| 7 | 6136, chemin Royal, Saint-Laurent-de-l'Île-d'Orléans 2025-10-20 · 2.0 km · Vendu 425 000 $ (2 598 $/m²) 163,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −13 249 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 408 633 $ Poids 14 % |
| 8 | 5487, Chemin Royal, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2024-05-23 · 524 m · Vendu 857 500 $ (4 676 $/m²) 183,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +159 290 $ · Ajust. superficie −70 134 $ · Ajust. âge −85 750 $ | 860 906 $ Poids 13 % |
| 9 | 129, Chemin Lafleur, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2024-05-17 · 970 m · Vendu 699 000 $ (3 969 $/m²) 176,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +129 847 $ · Ajust. superficie −45 052 $ · Ajust. âge +69 900 $ | 853 695 $ Poids 12 % |
| 10 | 5106, Chemin Royal, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2025-10-22 · 2.1 km · Vendu 350 000 $ (2 439 $/m²) 143,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +12 073 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 398 005 $ Poids 11 % |
| 11 | 5006, chemin Royal, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2026-06-17 · 2.4 km · Vendu 450 000 $ (3 233 $/m²) 139,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +22 953 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 456 127 $ Poids 7 % |
| 12 | 5090, Chemin Royal, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2024-05-31 · 2.1 km · Vendu 250 000 $ (1 399 $/m²) 178,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −17 697 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 303 743 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.