5378 Chemin ROYAL · Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans
Valeur estimée
724 600 $
Unifamiliale · 4 203 $/m² · 172,4 m² · constr. 2018 · terrain 2 992,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 992,5 m²
Frontage
50,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
615 500 $
Rôle antérieur 496 400 $ +24.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
719538641700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 600 $
Valeur bâtiment
461 900 $
Rôle antérieur
496 400 $
ID provincial
20015719538641700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
668 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
829 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
444 500 $
$/m² médian
4 045
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans
Vaut plus que 87 % des 942 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5435, chemin Royal, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2026-06-03 · 372 m · Vendu 895 000 $ (5 675 $/m²) 157,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +41 714 $ · Ajust. âge +89 500 $ | 1 037 499 $ Poids 82 % |
| 2 | 5255, chemin Royal, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2026-05-28 · 947 m · Vendu 570 000 $ (3 407 $/m²) 167,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +8 688 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 642 876 $ Poids 65 % |
| 3 | 5475, chemin Royal, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2026-05-12 · 715 m · Vendu 695 000 $ (4 683 $/m²) 148,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +56 199 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 829 463 $ Poids 57 % |
| 4 | 5394, chemin Royal, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2025-04-16 · 145 m · Vendu 580 000 $ (3 652 $/m²) 158,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +77 145 $ · Ajust. superficie +24 836 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 734 181 $ Poids 56 % |
| 5 | 129, Chemin Lafleur, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2024-05-17 · 640 m · Vendu 699 000 $ (3 969 $/m²) 176,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +129 847 $ · Ajust. superficie −7 343 $ · Ajust. âge +69 900 $ | 891 404 $ Poids 22 % |
| 6 | 5528, Chemin Royal, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2024-10-23 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (1 684 $/m²) 166,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +56 489 $ · Ajust. superficie +5 135 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 369 624 $ Poids 22 % |
| 7 | 5487, Chemin Royal, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2024-05-23 · 848 m · Vendu 857 500 $ (4 676 $/m²) 183,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +159 290 $ · Ajust. superficie −25 716 $ · Ajust. âge +51 450 $ | 1 042 524 $ Poids 19 % |
| 8 | 5483, chemin Royal, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2024-06-20 · 823 m · Vendu 900 000 $ (4 525 $/m²) 198,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +167 185 $ · Ajust. superficie −59 955 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 097 230 $ Poids 15 % |
| 9 | 5106, Chemin Royal, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2025-10-22 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ (2 439 $/m²) 143,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +35 244 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 452 676 $ Poids 13 % |
| 10 | 5006, chemin Royal, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2026-06-17 · 2.1 km · Vendu 450 000 $ (3 233 $/m²) 139,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +53 664 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 554 338 $ Poids 8 % |
| 11 | 6112, chemin Royal, Saint-Laurent-de-l'Île-d'Orléans 2026-03-18 · 2.2 km · Vendu 680 000 $ (3 410 $/m²) 199,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie −46 038 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 682 493 $ Poids 8 % |
| 12 | 6136, chemin Royal, Saint-Laurent-de-l'Île-d'Orléans 2025-10-20 · 2.3 km · Vendu 425 000 $ (2 598 $/m²) 163,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +11 430 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 518 312 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.